仔细观察眼下常德市的楼市不难发现，市场里的现房或者准现房已经越来越多。楼市成交低迷，供应持续增加，开发商出货速度放缓而房子却不得不建的“被现房”现象不少，而不少开发商为增加购房信心，展示开发实力，直接建成后再销售的也有，一些精装户型甚至直接打出了“拎包即可入住”的标语。一个市民期望的“现房”时代似乎会加速来临。
    “我要找的楼盘就是，看得见摸得着，不用担心烂尾，直接装修入住的新房。”这是市民刘先生的婚房愿望，由于婚期将近，对他来说只有两个选择可以规避等待，一是换一套二手房，二就是买一套现房，装修后入住，或是直接购房精装现房。可以肯定的是，在接下来的日子里，刘先生的选择机会将越来越多。而有着像刘先生这样的愿望的购房者，占据了购房市场的六成以上。
    据了解，目前市场上出现的现房和准现房的原因大致分为三种：第一种是在期房阶段购房业主相对较少，销售周期由期房阶段拖延到现房阶段；第二种是在售楼盘的少量尾房，由于是众多业主选择过后剩余的产品，一般都存在户型不理想，朝向差、采光弱的劣势，且选择余地较小；第三种是开发商为了突出产品特点，主动以现房状态呈现在客户面前，此种现房也大多为高端楼盘。
    在过去的几年，常德市一直处于房源紧俏，大量楼盘早在期房时就基本销售一空，根本无须销售现房的状态。今年以来，在严厉的市场调控之下，供应量相对增大，导致观望情绪严重，房源销售不畅，不少销售期延长而工程进度正常进行的情况下，准现房或现房便有了逐步增多的趋势。现房规避了期房可能发生的多重风险，包括期房的不能按时建工、建筑规划和设计不符、房产证等一系列问题，现房和准现房主体已经基本封顶完工，小区内的设施也有了大致轮廓，房型、楼间距等重要因素都可以一目了然，在看房时就可以发现存在的问题，更重要的是现房购房即可交付入住，免去了期房的等待时间。
    笔者认为，无论是“被现房”还是“主动现房”，如今开发商所面临的是在多年的“期房时代”不曾遇到过的。这也从一方面反映了开发商在迎合购房者的心态来销售，市场正进入买方市场的良性状态，开发商只有化被动为主动，建好房才能赢得民心。