5月12日，央行主持召开住房金融服务专题座谈会，明确表示支持个人首套商品房贷款需求，要求各大银行及时审批和发放符合条件的个人住房贷款。此举一出，立即引发了房地产市场“银行开闸放水”、“政府救市”等多种猜测之声。

“停贷”引发市场低迷

限购限贷政策虽已出台多年，但与往年“年底紧、年初松”的放贷局面相比，2014年，全国各大城市房贷基本处于“停贷”的局面，部分商业银行按揭房贷几乎不办，还有一些国有银行则采用“拖”字诀，即使是对首套房贷款，审贷也要拖好几个月。

常德经开区某楼盘项目负责人称：“从去年下半年起，不仅是针对个人住房贷款，还包括开发贷，银行都卡得很紧，这导致我们房地产开发公司的资金链非常紧张。”

通过走访发现，常德的各大楼盘的销售额在年后均出现同比下滑，部分楼盘甚至一个月仅销售一至两套住房。业内专家表示：“这与市场不景气，购房者出现观望情绪有关，但银行的‘停贷’政策也让一部分有购房需求的刚需人群只能‘被迫观望’。”

揽储成本压缩银行利润空间

2013 年，中国金融改革悄然而行，更多私有资本进入银行领域。民间借贷公司遍地开花，以余额宝为首的互联网金融异军突起，这都对银行的揽储有着巨大冲击。这些机 构相比银行定期存款，有着更高收益率，吸收了大量的社会闲散资金。为此，各大银行不得不推出高回报的理财产品与他们竞争。

吸 储成本不断攀升，银行过了“躺着赚钱”的时代，个人房贷业务对银行而言根本没有吸引力，银行必须寻找更高回报的投资方向。年前，银行发行的理财产品年化收 益率普遍在6％左右。按照目前5年期房贷利率6.55％计算，银行几乎没有利润空间，另外，综合考虑楼市风险等因素，银行调整放贷方向，减少房贷业务、取 消房贷优惠也在情理之中。

不过，经过一年的调整，现阶段，互联网金融和银行理财产品都回落到了较为正常的水平，均为4%至5%左右，这又让银行的房贷业务有了薄利的空间。因此，央行此次召开座谈会，提倡支持首套房房贷，让银行方面也有了可执行的动力。

社会民生和经济效益共存

据 了解，央行喊话并非如市场猜测给房贷“开闸放水”，而是针对部分银行此前对按揭贷款不愿贷、拖延贷、涨价贷等行为，重申支持首套、自住刚需性按揭房贷。 “银行虽然是盈利性机构，但同时也是全国人民的银行，在关注民生，支持首套、刚需性按揭房贷方面有着不可推卸的责任。”市民欧先生如是说。

当然，国家的限购、限贷政策，其根本出发点还是在遏制投资、投机炒房者，平抑房价，让每一个有购房需求的公民能够买得起房。但被某些银行放大执行，甚至是停贷、拖贷，这无疑会中伤到部分刚需人群，有悖国家调控政策的初衷。

“此次央行表态支持刚需性房贷不管是对房地产市场，还是对有需求的购房者来说都是利好消息，但能否真正做到差异化信贷，还需看央行的后续政策。”常德市资深房地产策划师邓先生说。