“物权法”提出6年之后，不动产统一登记制度终于驶入快车道。近日，我省决定在长沙浏阳市、常德市澧县、怀化芷江侗族自治县先行开展“不动产统一登记”试点。如果未来全面铺开，或将打破我省不动产多头登记的格局。

  长久以来，常德市的不动产登记分散在多个部门。如国有建设用地使用权等由国土局登记，房屋所有权等由房管局登记，林地所有权和使用权由林业局登记，水面、滩涂 的养殖使用权由渔业部门登记。如此一来，在依法办理转让和抵押的登记过程中需要牵涉多个机构，既导致了重复登记、资料分散、资源浪费、当事人负担增加等问 题，又不利于登记制度的健全。

  而此轮试点工作旨在将土地登记、房屋登记、林地登记、草原登记等职责整合到一个部门承担，既便于全面摸清不动产登记现状，探索不动产统一登记的技术路线、登记程序和工作规范，同时也为建立全省统一的制度体系、技术规范和信息平台积累经验。

  除了摸清家底外，在笔者看来，此次启动不动产“统一登记”为将来我省土地供应、市场调整、城市规划、开工建设等多方面提供基础性的参考依据。另一方面能使房产交易更安全、更便捷、更顺畅，为未来房产税的课征提供一个必要条件。

  对于不动产统一登记可能对房价的影响，笔者认为，房价的实际影响因素是综合而复杂的，往往受到信贷、供需、宏观经济状况、政策环境等多因素的综合作用。不动 产统一登记只是这些因素中的一种，其影响也是间接而有限的。从目前市场情况来看，我省楼市整体稳中趋缓，不能排除不动产统一登记相关信息将对市场的预期产 生一些影响。

  有业内人士透露，对于不动产统一登记，目前主要的操作方法有两种，一是另起炉灶，进行相关数据的普查、调查，如此一来，可 最大限度地保证登记的全面准确，但成本太大；另一种是利用以前的数据，进行技术系统的统一整合以及实时的补充更新，但由此将给数据的完整性带来一定挑战。

  对此，笔者预计，整合共享应该是大方向，就住房数据而言，在统一的不动产登记系统中，很可能会以住房信息系统的数据为基础进行整合，以节省大量的人力和物力。