近段时间，小编走访各个楼盘时了解到，随着德景园金街和奥百奥特莱斯等项目销售商铺的广告密集发布，到各个楼盘咨询商铺的投资客也明显多了起来。这似乎表明，自商品房限购政策出台以来，苦于找不到更好的投资渠道而沉寂的个人投资者，因有了新的投资目标，正在兴奋起来。对此，笔者认为，商铺做为一种投资产品，虽然从广义上说，具有比其它投资产品更高的安全性，更强的抗风险性，但也需注意的是，“凡是投资就难免有风险”的定律，在商铺投资中同样适用。就如同笔者在“商铺投资，正在悄然热起来”一文中指出：由于商铺的种类繁多，不同属性的商铺之间，因其规模大小不同，业态功能定位不同，所处的地理位置不同，以及开发商是否有实力等等，其投资的回报大小，投资回报周期的长短，未来升值空间的大小也会不同。因此，正确地选择商铺投资，才能赢得更好的投资回报。
    为了帮助正准备投资商铺的本报读者，能更好地选对投资项目，笔者试归纳三种适宜个人投资的商铺，希望能为准备投资商铺的读者提供有益的参考。
    1、新商业业态的商铺。新商业业态是指在经营理念、经营模式等方面，突破了传统商业经营理念与经营模式的一种新兴业态。它能在较短的时间内，快速吸引消费者，并通过自己独有的，没有竞争对手的优势，拥有持续不断的活力和巨大的市场空间。如近些年正在国内兴起的奥特莱斯百货店模式，在一些城市甚至已成为了带动地产大盘开发的切入点。
    2、新区域的新功能组合式商铺。相比较老城区传统商圈、传统购物场所所存在的商业比例偏大、功能不完备、环境拥挤、停车位不足等严重缺陷，新区域功能完备、配套设施齐全、环境分区合理，停车位充足等优势，则显而易见。特别是新区域在城市发展规划中，已确定为新的城市政治和经济中心的，其未来长久的发展空间就会有更多保障。甚至能因而成为城市新的商业坐标，开创以新区域、新业态为热点的城市商业新时代。
    3、条件好的社区底商。社区底商是指随着新建小区不断增多而出现的商铺品种。一般指住宅的第一、第二层。是为解决小区商业配套问题而设置的，拥有独立产权的商铺。近几年，虽然由于商品房开发量的快速增长，社区底商的商铺数量也正呈现出供大于求的状态。但一些地段较好，规模较大，入住人口较多，门前人流量较大的楼盘的社区底商，因其投资总额不大，回报稳定，其投资的增值潜力也将会持续彰显出来。