一、基本情况

（一）商品房投资开发情况

2014年1-2月，全县共完成房地产投资2.06亿元，同比增长4.57 %；房地产新开工面积10.7万㎡，同比增长4.39%；房地产施工面积32.4万㎡，同比增长4.85%；房地产竣工面积0.63万㎡，同比增长5%。

1-2月商品房投资开发情况

（二）商品房供销情况

1、商品房供应（以办理预售许可为准）

1-2月，全县共供应商品房5.54万㎡，同比下降15.68%。其中商品住宅供应面积5.29万㎡，同比增长1.93%；非住宅供应面积0.25万㎡，同比下降64.79%。

1-2月商品房供应情况

2、商品房销售（以合同备案为准）

1-2月，全县共销售商品房6.66万㎡，同比增长15.83%；销售金额2.52亿元，同比增长30.57%。其中商品住宅销售面积6.34万㎡，同比增长11.23%；商品住宅销售金额2.28亿元，同比增长19.79%。非住宅销售面积0.32万㎡，同比增长540%；非住宅销售金额0.24亿元，同比增长713.33%。

1-2月商品房销售情况

3、商品房价格

1-2月，商品房成交均价为3785元/㎡，同比增长13.05%，其中商品住宅成交均价为3593元/㎡（多层住宅成交均价为3648元/㎡、高层住宅成交均价为3570元/㎡）。

（三）二手房交易状况

1-2月，二手房成交面积为3.45万㎡，同比增长234.95%；成交金额1.04亿元，同比增长234.95%。其中二手住宅成交面积3.36万㎡，同比增长232.67%；成交金额0.57亿元，同比增长232.67%。

二、动态分析

   统计资料显示：（一）商品房销售同比增长，商铺销量增幅较大。1-2月商品房销售总面积超6.6万㎡，同比增加13.05%，其中商品住宅销售6.34万㎡，同比增加8.32%，非商品住宅销售0.32万㎡，同比增长540%；（二）商品房投放面积同比下降，年末存放量充盈供应。今年1-2月，商品房供应总面积为5.54万㎡，同比下滑超十五个百分点。上年末，商品房库存面积达43万㎡，同比下滑超二十五个百分点；（三）商品房销售价格稳中有升，非住宅销售价格增长稍快。1-2月商品住宅销售均价为3593元/㎡,同比增长8.32%,非住宅销售均价为7562元/㎡,同比增长10.35%。（四）购房结构比略有变化，农业人口消费群扩大。付款形式上，1-2月，公积金商品房合同备案面积0.9万㎡，同比增长30.22%，占总销量13.95%，银行按揭合同备案面积4.4万㎡，同比增长15.5%，占总销量67.03%，一次性购房合同备案面积1.3万㎡，同比增长6.4%，占总销量19.02%。消费对象上，1-2月，全县共发放房屋所有权证1603本，发放面积33.91万㎡，农村人口办证比例占86%以上。

三、信息快讯

1、为进一步加强房地产开发项目管理，规范房地产经营行为，根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》、《湖南省城市房地产开发经营管理办法》及《常德市房地产开发项目手册管理暂行办法》等有关规定，本月初，澧县房地产管理局向全县各开发企业印发了《澧县房地产开发项目手册管理暂行办法》（澧房发〔2014〕5号），将作为对全县房地产项目建设过程的记录和对房地产开发企业进行动态考核、资质及信用管理的重要依据。

2、为加强房地产开发经营管理，保障业主合法权益，维护房地产市场正常秩序，根据有关政策要求，澧县房地产管理局印发了《关于实行商品房交付使用证明书制度的通知》（澧房发[2014]3号）、《关于启用新版〈澧县商品房买卖合同〉（指导文本）的通知》（澧房发[2014]4号），并将全面督导各开发企业落实相关制度。

3、根据市局通知要求，自2月中旬起，澧县房地产管理局市场监管股组织专人以查阅资料、现场踏勘、问讯调研及对开发企业信用信息网络系统考核与评审等多种形式，对全县39家房地产开发企业开展2014年度资质审验初审工作，初审时间截止于3月4日。