常德市城区大力解决房产项目遗留问题

   近两年市城区部分房产项目遗留问题群众反映比较强烈，如旭明花园等项目未经许可预售房屋，桃兴花园、水榭花城东城等项目未经验收合格提前交房，荷塘月色等项目违章搭建严重等。根据市政府领导要求，常德市房管局集中力量，强化措施，大力解决房产项目遗留问题，为民排忧解难。自去年下半年以来，市房管局抽调专人对 市城区竣工一年以上的房产项目逐一进行了调查，共清理出的49个问题项目。

   2014年7月，按市政府相关会议要求，市房管局与财政、国土、规划、住建、税务等相关部门再次对问题项目相关情况进行了核实。目前，49个问题项目中，有5个项目已通过政府协调解决，有18个项目市房管局正在着手处理，另有 26个项目由于历史久远、矛盾突出、涉及部门较多，10月10日市委常委、副市长卢武福召集市城市办等23个单位相关负责人召开专题会议，研究了26个房 产开发项目遗留问题的处理工作，明确了部门责任和解决房产遗留问题的时间。目前市城区房产项目的遗留问题正在有条不紊地解决。

常德市城区商品房销售平稳回升

    今年二季度以来，随着国家货币政策的微调，一、二线城市房地产市场成交量回升，购房者预期发生转变。4月份以来，由于累积的自住和改善性刚性需求释放，常德市城区房地产市场活跃度上升，商品房销售量平稳回升。1-10月，市城区（含武陵、鼎城及经开区，下同）完成房地产投资39.46亿元，同比增长30.06%，新开工面积130.13万平方米，同比增长16.61%。1-10月，市城区商品房销售面积92.79万㎡，同比下降2.51%；其中商品住宅销售面积81万㎡，同比增长1.95%。二季度以来市城区商品房销售量整体呈现上升态势，市城区开发企业投资信心增强，项目的建设节奏加快。预计今年年底到明年上半年市城区房地产市场供应量将增加，房地产销售保持平稳。

常德市城区首次置业者占七成，住房消费结构较合理

   近期，常德市房协对市城区（含鼎城、经开区）销售较好的三一翡翠湾、锦绣朗峰等六个在售项目进行了一次消费结构调查，调查显示，市城区商品住房消费以首次置业 的自住型为主，住房消费结构比较合理。从购房者区域结构来看呈现两个特点，一是以本市购房者为主，二是区县市购房者成为重要力量。

据本次调查，市城区购房 者占总样本数的54.48%，区县市购房者占41.32%，其他地州市及省外购房者约占4%。从购房的套数结构来看，以首次置业为主。购买首套房的消费者占总购房群体的71.13%，购买第二套房的消费者占23.63%。从套型面积结构看，90-144㎡为主力套型，该面积区间住宅的供应量、销售量都占到量的60%左右，144㎡以上的大户型较少。