上半场激战正酣，只听见裁判员一声哨响，中场时间已到，请看下半场!上半场收官，房企上半场跑得好不好，数据会说话。2014年上半年，强者恒强，万科以1009.1亿元领跑企业销售榜，排在其后的分别是绿地、恒大、保利、碧桂园、中海、万达、世茂、富力、融创。

　　正如世界杯赛场上，有胜利者的喜悦，也有失败者的落寞。两极分化所带来的剧痛，之于中小开发商，将是一次长久的考验。

　　1 龙头房企市场占有率提升4个百分点

　　今年上半年，市场环境的低迷状况持续，不少房企加班加点，抢拼任务，也有一些项目门可罗雀，醒目的折扣、价格诉求成楼市主旋律。在这种市场环境下，仍有部分品牌房企取得了不错的销售业绩。

　　万科上半年业绩超出去年全年销售额1709亿元的一半，第二名绿地835亿元，已达到去年1625亿元的一半，但距离年初提出的2400亿元目 标仍有很大差距，恒大半年销售额693.2亿元、保利地产651.39亿元、碧桂园588亿元等，目标完成率都在40%至65%不等。

　　某研究中心数据证明，龙头房企市场占有率正在继续提升。2014年上半年，排在前十的房企销售金额占比从去年的14.6%上升至18.6%，增加了4个百分点;排在前20及排在前50企业同比分别增加4个百分点及4.7个百分点。

　　值得注意的是，上半年，去年销售规模300亿至700亿元的第二阵营房企明显分化：大部分房企业绩出现下滑，个别房企甚至跌出前50排行榜。

　　2 “以价换量”是主流，部分房企“割肉”降价

　　在市场下行压力加大的形势下，包括万科在内的多数大房企在上半年采用降价、降首付等不同形式的促销策略加快项目销售，实现资金快速回笼。

　　今年年初，成都蓝光地产试水长沙的第一个项目蓝光COCO蜜城率先降价，被认为是打响了长沙楼市降价的第一枪。“限时限量、直降2000元”，对于4841元/㎡楼面价的蓝光来说，价格降到6000元/平方米左右，无异于“亏本甩卖”。

　　随后，各大新兴板块都出现了引人注目的降价热点。金星北勤诚达·新界曝出“2999元/㎡起”房源，金星北房价回到“2”字头等新闻见诸各大媒 体。继洋湖之后，“5988元/㎡起6988元/㎡封顶”，梅溪湖振业城高层住宅首次推出的价格让人瞠目。滨江新城板块的万科金域滨江“精装房6399元 /㎡起”，也让这一板块卷入降价风波。

　　降价不仅局限于刚需住宅，高端别墅也出现了价格松动。龙湖地产在长沙推出的“178万元买别墅送高层”，让不少别墅观望者在此时间段出手。

　　湖南中原地产资源总监陈世霞认为，降价的楼盘逐月增多，以价换量仍是下半年的主旋律。在这种背景下，长沙新建住宅价格均价出现了松动，2014 年6月，长沙新建住宅均价为6818元/平方米，环比下跌1.02%，这是今年以来的连续第四个月环比下跌，且跌幅进一步扩大。

　　3 长沙楼市两极分化，中小企业面临资金困境

　　尽管楼市并不景气，但长沙仍有很多热销楼盘价格坚挺，不降反升。不少房企仍然交出了一份漂亮的成绩单。

　　2014年上半年销售金额开发企业排名中，排在前十的企业集中在了品牌房企，特别是全国性的大型房企。排在前五的包括恒大、万科、碧桂园、保利、五矿，这些企业绝大多数都在全国榜单企业中位居前10，这也证明了全国TOP10品牌房企在区域范围市场占有率很高。

　　不能忽视的是，房地产企业利润率逐年走低的现实。对大型房企例如万科、恒大等来讲，除了向商业地产转型等方式谋求变革，绿地、碧桂园、万达等房 企向海外扩宽市场。与之形成鲜明对比的中小型企业面临的压力不小，这主要包括银行信贷收紧，融资渠道进一步收窄和融资成本的不断上升。

　　今年，以九龙领仕汇等项目为代表，一些中小企业出现了资金链断裂的状况，项目停工，业主投诉无门。一位银行人士透露，今年不少中小型房地产企业度日艰难，处于紧绷状态。

　　截至6月底，长沙商品房库存仍超过1900万平方米，位于2010年以来月度较高水平。开发商跑马圈地，“躺着赚钱”的时代已经结束。房地产已 经从“黄金时代”进入“白银时代”。危机中总藏着转机，以万科、绿地、恒大等为代表的龙头房企向商业地产、打造智慧城市、开启住宅产业化、探索绿色建筑等 方向的转型，意味着房地产行业将向着健康、绿色的方向发展。而在迈向这一新台阶的过程中，楼市调整所带来的阵痛是必然的。