在买房的途中，有以下几个细节经常容易被购房者所忽视。

一、 土地使用年限是否看清楚明白了？

   土地使用年限的长短关系到房屋产权年限，所当其冲是土地性质，不同性质的土地，国家所规定的土地使用年限又不一样，依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定：居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合或者其他用地五十年。

   其次，购房者还要注意了解的就是开发商的拿地时间，也就是《国有土地使用证》所明确规定的土地使用起止年限。从拿地再开发最后销售完成，一个房地产项目的正常运营周期为4到5年（根据项目规模有所不同），但由于多种原因，极个别开发商有可能拿地拿得很早，开发周期过长，再销售至业主手中，土地使用年限已过了八年十年，而这所造成的时间成本，对业主来讲是一种无形的损失。

   有的朋友有可能会问，那70年，50年，40年以后房屋产权到期怎么办？要缴纳多少费用？这方面由于商品房市场发展不久且诸多制度仍需完善，国家暂时没有明确的规定，但到期后需缴纳一定的使用费用是肯定有的。

二、建筑外立面材质用什么好？

   有的人会想，建筑外立面用什么材质跟我购房没什么关系呢？建筑外立面目前市面上普遍使用的有油漆与贴瓷砖两种；外墙刷漆成本略低，但因南方酸雨天气较多，油漆外立面使用寿命一般不长，容易脱落、掉色，最终会影响建筑外立面的美观。

   如果因建筑外立面后期脱落或者掉色需要翻新修补，其所动用的资金只能从业主所缴纳的维修基金内扣除。但业主所缴纳的维修基金毕竟是有限的，如果修补过于频繁，维修基金肯定不够用，不够用的结局最终又只能业主继续买单，所以，不只有项目建筑外立面材质的选取，整个社区之公共部位（包括电梯、电线、管网等等）选用什么品牌都关系到业主后期的钱袋。

三、社区停车位的配置你注意了吗？

   20年前，或许我们从没考虑过彩电会如此普及到每家每户，同理，不用说20年就说10年，轿车的普及会到达一个什么样的程度？届时每户平均1-2台车完全可能，由此可以联想到社区的停车位的配置，其停车位数量与建筑形态都将影响到业主的居家生活。

   停车位的配置，足可看出开发商对社区配套及环境打造是否真正用心。

   第一说停车位数量，之前社区多为多层，对停车位数量及形式规划均没有严格要求，基本由后期物业公司沿着社区通道靠边划圈确定停车位。后期电梯社区规划对停车位数量有一定体现，按户均规划有1:0.5、1:0.6不等，但仍满足不了业主的停车需求。目前电梯房社区以1:0.7配比居多，部分洋房、别墅等高品质项目车位配比达到1:0.8甚至1:1。

   第二说停车位建筑形态，根据建筑物业形态，多层社区停车位均以一层车库或地面停车位体现，其导致的负面影响就是直接缩减了公共绿地，同时车辆之乱停乱放给社区业主生活休闲带来不小的安全隐患。一般电梯房社区规划有地下停车位，但考虑到地下停车位的建安成本过于高昂且不利于销售，绝大多数社区以地下停车位为辅，以地面停车位为主进行规划设计，因此它也未能根绝社区内公共绿地缩减、社区安全隐患这一负面影响。

   谈及此处，笔者不能不谈谈捌海·常德公馆的车位设计，项目车位配比为1:0.7，其中地下停车位面积高达30000平方米，简单地讲，就是将85%以上的业主车辆停放移至地下停车区，社区中心数万平米的绿化空间彻底做到不行车只走人，这一将公共绿地还给业主，将清静安全的居家环境还给业主的前瞻设计手法势必将成为未来品质社区打造的设计主流。

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