继湘江新区出台房产新政，“湘五条”重磅来袭之后，“望八条”又横空出世。

　　8月11日，湖南省住建厅印发《湖南省住房和城乡建设厅关于促进全省房地产市场平稳健康发展的意见》，“湘五条”最后一条提出：“各地可以结合本地实际制定具体实施办法。”8月13日望城区政府印发的一份文件提出，在望城区购房，实行补贴契税、维修资金可缓交，恢复实行住房公积金异地贷款制度。这是否意味着长沙楼市一轮“补贴季”的来临?

　　有声音认为，契税的货币补贴能够有效地为购房者减轻资金压力，别墅和大户型购房者是最大受益者。也有人认为，这有可能对于竞争惨烈的金星北是一个相对利好，能够有利缓解开发商资金压力，避免开发商资金链断裂事件频频上演。

　　别墅、大户型购买者或受益最大

　　“我认为最大的干货是区政府给予所纳契税额度的购房补贴，如果在望城买房能减少一到两万的资金压力，对购房者来说无疑是个福音。”富基地产副总裁颜伟华认为。针对政策，也有业内人士提出，“要看具体细则对普通商品住宅界定的标准，究竟是多大户型才给予补贴，或者什么单价情况下给予补贴，因为望城区的房子大户型比较多。”

　　“按现行政策，90平米以下才缴纳1%的契税，90-144平方米交2%的契税;144平方米及以上交4%的契税。对购房者来说，对于购买大户型和别墅的置业者当然更有利。”长沙市房地产开发协会副秘书长、长沙房地产开发研究中心主任欧阳学海表示。

　　颜伟华认为，这次出台的“望八条”，不仅仅是为了维护房地产市场健康发展，望城区地广人稀，区域经济的发展需要更多的人流、物流、资金流来支撑，在目前的市场形势下，不能仅仅只看到“望八条”对望城楼市的影响，更多的是政府坚定了区域经济发展的决心。

　　有利于去库存，缓解房企资金难题

　　“这次望城区政府推出8条政策中，分期缴纳报建费是对房企很大的利好，能缓解开发商的资金压力。”欧阳学海表示。“望八条”第五条称：报建费将按照“3-4-3”方式分期缴纳。即：在报建阶段缴纳30%，预售阶段缴纳40%，验收阶段缴纳30%。

　　在长沙龙湖地产营销总监黄新看来，新增房地产开发贷款纳入《长沙市望城区鼓励金融机构支持地方经济发展奖励扶持办法》的范围，在融资紧的背景下，一是有利于去库存，二是减轻房企现金流的压力。

　　2014年上半年受全国性降价潮蔓延、信贷收紧、客户观望情绪等因素影响，长沙楼市去库存压力大增。长沙市房产研究中心7月发布的《2014上半年长沙房地产市场分析报告》显示，近三年来，截至今年6月底，长沙内六区已取得批准预售证且未销售 的新建商品房面积为1893.39万㎡，167800套。其中住宅1345.50万㎡，123107套，占71.06%。望城区住宅待售量在220万 -245万㎡之间。

　　“粗略算笔账，一套住宅如果免契税也就一万元左右，1个亿就是1万套房，就算一个月卖1000套，10个月这笔钱就用完了。”欧阳学海说，关键还是银行对购房者的支持要跟上，这一块跟上了对于去库存才会产生最直接的作用。

　　回顾【望八条是什么?】

　　8月15日中午，有望城区开发商在微信朋友圈内发布了两张文件图片，图片内容显示，8月13日，长沙市望城区人民政府印发《长沙市望城区人民政府关于支持和促进房地产业持续健康发展的若干意见(试行)》(以下简称“望八条”)。

　　“望八条”第二条称，“实行购房货币补贴，区财政安排购房补贴专项资金1亿元，从2014年8月1日起至2015年12月31日止，凡在我区购 买普通商品住宅或二手房(限价商品房、保障性住房除外)的购房者，区政府给予所纳契税额度的购房补贴，具体操作办法由区财政局、地税局、房产局另行制 定。”

　　第三条对维修资金缴交时间做出了调整，“从2014年8月1日起至2015年12月31日止，商品住宅专项维修资金缴存时间由预告登记时调整到办理入住手续前。”此外，“望八条”还规定了“已于长沙市住房公积金管理中心签约的地、州、市，其符合长沙市住房公积金贷款政策的购房者，可在我区办理住房公积金异地贷款手续。”

　　一个很大的亮点是，望城区还提出“将区内银行新增房地产开发贷款纳入《长沙市望城区鼓励金融机构支持地方经济发展奖励扶持办法》的范围，并给予相应奖励。”

　　8月15日下午1点多，记者致电望城区政府值班工作人员，值班工作人员表示，“确实有这个文件，但尚未公开。详情可问询望城区住房保障局。”记 者以购房者身份咨询望城区住房保障局，值班工作人员称，“我们还没有接到文件通知，一切要等文件下来和领导指示后，才知道怎么操作。”

　　“7月中旬，望城区住房保障局领导给我打过电话，那时候征求过意见。”晟通集团副总经理彭湘表示，新政对望城区房地产业而言无疑是个重大利好。

　　望城区一位房企知情人士称，“望八条”酝酿已久，相关细则可能最快下周就会出来。

　　【政策冲击波】

　　& #9654;8月6日 长沙市住建委表示，长沙市已经正式解除了楼市限购令。

　　& #9654;8月8日 湘江新区出台《关于支持鼓励创新创业人才入驻的暂行规定》，五类人才购毛坯房可享200元/平方米的补助，范围为麓谷科技新城、梅溪湖国际新城、滨江商务新城、洋湖生态新城、大王山旅游度假区等重点区域。

　　& #9654;8月11日 湖南省住建厅印发《湖南省住房和城乡建设厅关于促进全省房地产市场平稳健康发展的意见》，明确规定将从政府回购普通商品房用作保障房源、异地购房者可申请 公积金贷款以及住宅产业化建设项目资本金监管比例减半等五大方面，促进湖南省房地产市场平稳健康发展。