近日，湖南省住房和城乡建设厅印发《关于促进全省房地产市场平稳健康发展的意见》（以下简称“湘五条”），明确规定将从政府回购普通商品房用于保障性房源、异地购房者可申请公积金贷款、住宅产业化建设项目资本金监管减半等五方面促进湖南省房地产市场平稳健康发展。

“湘五条”的出台，在整个湖南省乃至全国都引发了热议，被专家称为“刷新了我国楼市松绑尺度”，“湘五条”的出台究竟对常德的房地产市场有哪些影响？一直观望的购房人群是否到了最佳出手时机？我们一起来听听我市房产界的精英们怎么说。

常德捌海公馆营销经理唐寒强：

从 2013年底至今，常德的房地产市场一路遇冷，不少楼盘的月成交量仅为个位数。这与当地开发过剩、库存过多有关，但更为直接的原因还是在于国家的宏观调 控。2013年底的限购、提准、取消房贷优惠等政策导致大量的投资人群远离了房地产，同时也使得部分刚需人群产生了观望情绪，因此，房地产市场的降温是在 意料之中的。

中国是社会主义市场经济，国家的每一个宏观调控政策出台都将引发市场的剧烈波动。但任何政策都有片面性和局限性，如何引导房地产市场良性发展的同时兼顾民计民生，这并非是能一蹴而就的事情，我国的决策者们也在根据经验不停地摸索和调整。

此次“湘五条”的出台是有利于常德市房产市场发展的，再加上即将来临的“金九银十”黄金时节，预计常德市房地产市场会迅速回暖，就目前来说，常德市有购房意愿的民众已经到了最合适的出手时机。

圆方地产营销经理熊杰：

我认为此次“湘五条”的出台，对普通购房者和房产开发企业来说都是利好消息。第一条回购商品房用于保障性房源，既可以缩短我市去库存化周期，又可以使弱势群体在保障性房源上有更多的选择，利市又利民。

第二条异地购房者可申请公积金贷款，这是住房公积金自1991年成立以来的一大重要改变，打破了地域限制，放宽了公积金使用地域范围，使公积金的缴存人在全省范围内都可购买自住住房。

第三条、第四条则是针对房产开发企业，简化其审批手续，减轻了房产企业的繁杂费用，实际上也是降低了开发房企的生产成本。

总体来说，对地方房地产影响最大的还是第五条，“各地可根据本地实际制定具体实施办法。”当然，这些对症下药具体实施条款才是最有利于我市房地产健康长远发展的，我非常期待我市的具体实施办法能尽快出台。

三一·翡翠湾营销经理程卓：

8月6日，长沙正式解除楼市限购令，8月11日“湘五条”出台，整个湖南省的楼市进入了政策调整爆发期。但这一系列动作的背后，我们发现其中少了一个关键的身影——银行。我们知道，对楼市影响最大的3个最大主体是市场、政策和银行，其中银行的直接影响可能还要大于前两者。

通过和我市业内人士交流了解，从2013年底起，无论是开发贷还是房贷，银行对我市房地产的支持都是非常有限的，甚至可以说是卡得很紧，这直接导致大部分房企的资金链紧张，开发周期延长。

目前，“湘五条”的出台虽然能给房产市场带来一些积极影响，但如果银行不参与进来，不从源头上带来“活水”，其刺激房地产市场的能力也有限。我更为期待的是政府能联合银行、房地产商共同商讨，拿出能真正适合房地产健康平稳发展的新方案。