“湘五条”提升市场信心

    “‘湘五条’出台更多是一种释放调控信号的行为，不仅能够提升开发商对于下半年市场的整体信心，更重要的是将这种正面能量传导给购房者。”“湘五条”一出台，我市众多业内人士即表示对政策认可与支持。

  《意见》明确规定，将从政府回购普通商品房用做保障房源、异地购房者可申请公积金贷款以及住宅产业化建设项目资本金监管减半等五方面促进湖南省房地产市场平稳健康发展。

  有 数据显示，今年1-6月份，市城区商品房待售面积167.8万平方米，其中住宅待售面积143万平方米。从楼市整体来看，成交量持续走低，今年常德楼市上 半年交出的成绩单，与预期差别甚远。在这样的市场前提下，“湘五条”出台是一波对市场的重磅刺激，政策有利将带动普通商品房市场走量，从上周长沙楼市成交 表现得以证实——上周长沙住宅成交量价微涨。

    解决楼市去库存化现实问题？

    梳理《意见》的前三条，都瞄准同一个方向——去库存。

  在 “湘五条”中，首先提出的就是关于改变安置房源的来源方式，将回购商品房用于保障房，试图打通商品房和安置用房之间的“任督二脉”。回购商品房用于保障性 房源，对棚户区改造来说，缩短了建设周期，并且能一定程度上保证房屋质量。同时，对下半年楼市去库存，也有一定的帮助，采用回购商品房的方式不仅是去库 存，更重要的给予购买者住宅质量的保证，这是一个多赢的政策。

  另外，省内异地公积金的开放，对于房地产市场是一个利好消息。公积金政策扩大购房者群体，能吸引市州地区购房者来异地看房，对中心城市的住房成交有利，对于公共资源丰富的城市将起到积极去库存化的作用。

  看 上去有点专业的第三条，对新入市的项目帮助更大。但同时，提前拿到预售证，也意味着后续节点某种程度上的提前。“首先从开发商的资金链上来说，现在还是相 对比较紧张的，政策放宽以后，对开发商来说，前期资金能快速回笼。应该说是个非常大的利好。”房产开发商给出了这样的回答。

  前三条措施刺激“资金回笼”，开发商、消费者仍在“博弈”这个政策有几分救市的味道。

    期待后续操作细则

    不过，业内分析人士表示，文件主要是提出大致方向，但是关于每个条例具体的相关操作细则还需要等待。

  一名不愿意透露姓名的开发商表示，“政策给予了信心，只是政府会回购哪些项目的商品房，各地出台具体实施细则来规定，具体的操作性还需要后期观察。所以，还是要做好产品，打好基础。”似乎大家都在期待更为微妙的第五条，“各地可以结合本地实际制定具体实施办法。”

  “异地使用公积金”的政策现在也没有出台具体细则，在执行过程中如何申请贷款、额度多少、放款时间等都有待细化。虽然这是一条便民措施，对市场也传递诸多正能量，但还是要落实到执行层面。

  “各地可以结合本地实际制定具体实施办法”，这种指定大框架，细则则是自由发挥的空间，能否刺激房价回弹呢？则直接考验着地方政府在合理支配公共支出方面的能力和智慧。

  无可否认现在确实有一大部分刚需用户在持币观望，“湘五条”落地，一切疑惑将迎刃而解。