在经历了大半年调整之后，楼市各方对即将到来的9月和10月，心态可为五味杂陈。想卖的，期待着市场回暖，房价上涨；想买的，希望买的便宜、买了之后就别 再跌了；还有唱空的、唱多的、抄底的……各持所欲，各怀其想。2014年我市楼市的“金九银十”，是否真的会到来？

    从近段，市场大有回暖趋势。一方面，开发商主动出击，积极推新。中原·德景园9月即将开盘、三一·翡翠湾9月即将开盘、润稷·七里桥堡9月即将开盘、邵 商·名郡国际售楼中心9月亮相……赶在金九活动的楼盘不可谓不多，开发商们近来的蓄客意图不可谓不明显。大家都寄希望在“金九银十”的档口，搏上一搏，但 是理性的看待市场，我们会发现，仍然有不少因素制约着本年度“金九银十”的如期绽放。

    首先，宏观调控的信号传导、地方细则还未完全明朗，调控还在持续。通过一段时间的调控，房价增长过快、房地产市场“大跃进”势头已然得到了遏制，但目前我市房价仍然保持在原有基础上，未出现房企因资金紧张而大幅降价的行为。

    其次，房地产市场的上涨行情已告一段落。尽管部分地区房价有些回暖，但从市场主体看，整个房地产市场已经步入了一个整体下行的区间，投资性和投机性购房已被打压，目前还没有出现新一轮的启动迹象。

    第三，市场观望期还没完全消退，消费热情还没被完全调动。开发商们期待着能有回转迹象，而消费者则等待着房价继续下调，这两种心态短期内不会消除。

    第四，能够刺激消费的利好政策没有短期内可行性新的亮点。“湘五条”是我省最近最新的楼市放行政策，但是落实在我市仍需细则支撑以观后效。

    综上，笔者认为，唱兴者也好唱衰者也罢，从目前的市场情况看，行业发展的规律性决定了房地产的价格走势将逐渐趋于理性。可以肯定的是，房地产业的政策调 控，使一哄而上的房地产开发时代结束了。宏观调控促进了房地产行业调整期的提前到来，它将引领房地产市场逐步恢复到平静、理性和健康的轨道上来。因此，也 请理性的看待“金九银十”，或许它达不到部分人预期的“绽放”，但也不会展示部分人期盼的“落寞”。