8月，国务院下发了《关于取消和调整一批行政审批项目等事项的决定》（以下称《决定》），取消11项职业资格许可和认定事项，其中包括取消房地 产经纪人职业资格许可和认证。这一举措让房产商大力推行的“全民经纪人”计划得以盛行。他们用高额回报诱惑“个人中介”挖掘潜在客户。

　　9月23日，“风暴中的思考——湖南中介行业领袖峰会”在长沙举行。会上，有房产中介管理人员认为“全民经纪人”模式会危及中介行业。有市民则表示，介绍人是谁不重要，房子的品质最关键。

　　背景：房企欲借“全民营销”去库存

　　为扭转市场下行局势，从7月份开始，房地产企业开始大力推行“全民经纪人”计划。其试图用佣金吸引个人去发现身边潜在的购房者，推荐购买房子或将他们的信息告诉开发商。

　　推行这一计划的目的，一是发掘潜在客户，让开发商快速卖掉房子实现现金回流；二是让“线人们”实现“人人都能赚佣金”的梦想。

　　8月初，万科宣布其旗下的两款网络化全民营销产品正式在上海上线。随后金地集团、碧桂园也在南京喊出了“全民经纪人”的口号。而早在2013 年，碧桂园以销售额3‰的高佣金标准为激励，将业主、员工、横向部门、合作商家资源以及所有外拓人员都纳入营销体系范围，实施“全员营销”，创下了开盘狂 销4800套的“楼市神话”。

　　在长沙，一些房企也纷纷推出“全民经纪人”计划。近日，新长海广场悬赏招募全民经纪人，朋友下单购买成功后，推荐人即可获得丰厚佣金，成交1套可得0.5%佣金。8月以来，长沙汀湘十里、爵世名邸等多个楼盘均推出高额“转介”全民营销策略。

　　“在楼市高库存的背景下，全民经纪人只是作为去库存化手段之一。”一位不愿具名的房企营销负责人表示，包括万科等在内的一些房企，抓住“全民营销”这根救命稻草，企图扭转销售颓势。

　　影响：房产中介抨击，购房者不介意

　　国务院8月下发的《决定》引发房产经纪行业热议。取消房地产经纪人职业资格许可和认证会给行业带来什么影响？

　　“目前房屋中介业务中，普遍存在‘执证的人不执业，执业的人不执证’的现象，房产经纪人证书更在市场上随行就市。”胡景晖表示，“经纪人职业资 格不是取消，而是转为水平评价，未来也将由行业协会主导，经纪人的市场准入未来将通过上位法来确定法律效力。未来职业资格考试和针对经纪人的监管将会更严 格、更接地气，更与国际接轨。”

　　不过，也有人认为，这意味着中介行业“全民经纪人”和“独立经纪人”时代的到来。

　　胡景晖不认可“全民经纪人”和“独立经纪人”的模式。“让扫地阿姨，保安大哥，菜市场老板来卖房，那是搞笑。为什么不让全民去卖股票，卖黄金？专业的事还得由专业的人来做。”

　　长沙嘉业地产董事长张拥军赞成胡景晖的看法。他认为“全民经纪人”降低了行业人员的准入门槛。“服务品质、职业形象、交易规范等各方面都难以保 障，会造成行业混乱，影响行业形象。”张拥军说，“在美国市场，独立经纪人的制度能够进行下去，与美国的经济发展水平、民众的水平以及整个美国社会的诚信 道德体系息息相关。但在目前的中国，还是公司制的经纪人更符合整个市场。”

　　不过，有购房者表示对此并不介意。“其实是谁推荐给我并不重要。我最看重的还是房子本身的品质，譬如品牌、地段、物业管理等。”市民刘先生称。

　　观点

　　房地产经纪人本身就不是门槛很高的职业，人人都可以做房产销售。但就这个市场而言，不管是否还存在资格证一说，房产交易的法律程序依然很严格。国家出台该政策更多是为了发动个人资源和优势来刺激市场、拉动行业销售，因此更需要加强市场自律管理、完善从业人员信用体系。

　　——长沙市住建委规划处副处长陈敦旭

　　国内房产经纪人门槛低，现有的经纪模式，公司可以提供信用和服务担保，在现有的市场氛围和法制环境下，独立经纪人模式推出，会加剧行业的风险。

　　——长沙市房地产中介协会秘书长刘元林