昨日晚间，记者从建设银行总行官网获知，房贷新政细则正式出台，建行表示将全面实施“认贷不认房”，并且放开面向开发商的“开发贷”，但对于房贷利 率则仍然执行市场化定价方式，不会一刀切的对首套房贷实行基准利率。按照银行房贷政策的流程，在总行表态后，相信湖南省建行不日也将执行新政，但肯定还会 有湖南版的细则出台。

全面执行认贷不认房

   建行官网的发文措辞，基本是央行房贷新政的翻 版，如：“对于贷款购买首套自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。具体根据借款人购房情况及其信用记录、还 款能力等因素等区别确定。”另外，在首套房贷认定上，也原文沿用央行新规，“对无个人住房贷款记录或者已结清购房贷款，名下无住房的家庭，申请贷款购买住 房，执行首套房贷款政策。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买住房，可参照执行首套房贷款政策。具体操作由各地分 行掌握。”

   值得注意的是，建行总行明确表示，支持面向开发商的开发贷。如，“继续支持房地产开发企业合理融资需求。落实有关政策要求，择优支持优质客户以满足首套和改善型需求为主的普通住房项目资金需求。”

   截止记者发稿时，仍只有建设银行正式对执行央行新政进行表态，这也是首个表态的国有银行。按照银行房贷政策的流程，在总行表态后，相信湖南省建行不日也将执行新政，但肯定会有湖南版的细则出台。

贷款利率不松口

   虽然对首套房的认定标准放开，但对于众多购房者关注的房贷利率问题，建行并未松口，“贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。具体根据借款人购房情况及其信用记录、还款能力等因素等区别确定。”

   此前，市场曾有传言称，工行农行将对首套普通住房执行8.5折的优惠利率。但从昨日的建行正式表态来看，“房贷利率要打折，仍只是传说。”

   “第 一个细则会是风向标，接下来各大银行均会跟进。”一位不愿具名的股份制商业银行的信贷主管认为，央行新政后，各家银行均会“按章办事”，只是细则出台会有 时间差，“但利率打折不太可能，那对银行来说，不划算。而且，央行新政也没有对房贷利率做出要求，只是重申七折利率是下限而已。”对银行而言，虽然房贷的 风险不算太高，但放贷周期长，单笔额度低，也很难带来其他收益，总体利润不高。

   据金融搜索平台融360统计，央行新政出台前，国内部分城市有银行对房贷利率打折，力度从8折至9.8折不等，但全部有严苛的附加条件。如上海中信银行房贷利率最低8折，但要求客户在该行有贷款总额80%的存款。

   业内人士对银行执行房贷利率7折亦普遍不太看好。“央行此次松绑限贷，大大超出市场预期。短期内有助于提升10月楼市成交量，但中长期刺激作用仍有限，甚至 可能引发更浓厚的观望情绪”。融360信贷专家徐瑾公开表示，此次新政更多的是放权给市场，利率最终决定权仍在银行，基于目前楼市风险偏高和房贷收益偏低 的考量，商业银行并没有提供超低优惠利率的动力。