昨日(10月8日)下午五点，记者从工商银行湖南省分行获知，房贷新政细则正式出台，全面实施“认贷不认房”，但对于房贷利率则仍然执行市场化定价方式，不会一刀切的对首套房贷实行基准利率。这也是省内首个正式公布房贷新政细则的国有商业银行。

全面执行认贷不认房

   湖南省工行房贷新政细则称，“根据工总行最新通知，我行实行差别化个人住房首付款比例。对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，执行首套房贷款政策。”

   由此可看出，工行已经放弃了此前一直执行的首套房界定标准“认房又认贷”，启用央行新政版的“还清贷款即算首套房”的新标准。

   此外，对于央行930新政中提到的，在放开限购的城市，已有两套住房，还清贷款再买第三套，工行也表示将给予信贷支持，并且首付只要求三成。而在此前的房贷政策中，第三套房贷是不予贷款支持的。

   工行表示，“在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套住房并已结清相应购房贷款的家庭，贷款最低首付款比例为30%;对拥有2套以上住房并已结清相 应购房贷款的家庭，贷款最低首付款比例为40%。对于不符合以上情况的，首付款比例继续按照现有个人住房贷款相关规定执行。”

   在工行房贷新政细则曝光之后，记者分别向建行、农行等多家银行进行咨询，但上述银行均表示，仍然暂未总行的“房贷新政细则”的相关文件。

贷款利率不松口

   虽然对首套房的认定标准放开，但对于众多购房者关注的房贷利率问题，工行并未松口。

   “关于利率问题，我行在深入调查客户债务偿付能力和信用风险状况的基础上，按照市场化原则，合理确定个人住房贷款利率。对于风险较低、贡献度较高的优质客户，以及还款有保证的首套普通自住房和改善型自住房贷款需求，可酌情给予优惠利率。”

   在昨日工行房贷细则出台前，市场曾有传言称，工行将对首套普通住房执行8.5折的优惠利率。但从昨日的工行正式表态来看，“房贷利率要打折，仍只是传说。”

   “第 一个细则会是风向标，接下来各大银行均会跟进。”一位不愿具名的股份制商业银行的信贷主管认为，央行新政后，各家银行均会“按章办事”，只是细则出台会有 时间差，“但利率打折不太可能，那对银行来说，不划算。而且，央行新政也没有对房贷利率做出要求，只是重申七折利率是下限而已。”对银行而言，虽然房贷的 风险不算太高，但放贷周期长，单笔额度低，也很难带来其他收益，总体利润不高。

   据金融搜索平台融360统计，央行新政出台前，国内部分城市有银行对房贷利率打折，力度从8折至9.8折不等，但全部有严苛的附加条件。如上海中信银行房贷利率最低8折，但要求客户在该行有贷款总额80%的存款。

   业内人士对银行执行房贷利率7折亦普遍不太看好。“央行此次松绑限贷，大大超出市场预期。短期内有助于提升10月楼市成交量，但中长期刺激作用仍有限，甚至可能引发更浓厚的观望情绪”。

   融360信贷专家徐瑾公开表示，此次新政更多的是放权给市场，利率最终决定权仍在银行，基于目前楼市风险偏高和房贷收益偏低的考量，商业银行并没有提供超低优惠利率的动力。