国庆前夕，传言已久的“楼市信贷政策”终于落定—不管是“认贷不认房”的松绑，还是“利率0.7折下限”的指导，都让市场看到了楼市重新回升的强大动力，尤其是像常德这样以首套房置业和二套房改善型置业为主的市场，更是将在信贷政策的推动之下，更加健康、稳定地发展。
    9月30日下午，中国人民银行、银监会联合发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》（下称《通知》），指出“对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策”，市场传言的“认贷不认房”政策得以确定。
    此外，此次央行信贷政策调整，还再次明确了对首套普通自住房的大力支持。《通知》指出，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。
    事实上，在国家楼市政策还未确定之时，我市已于9月15日出台并实施了有关促进全市房地产平稳健康发展的通知。通知对实施政策性购房、实施金融支持、规范团购行为、适当降低销售门栏、支持企业发展等五个方面作了明确规定。在金融方面，采用住房公积金贷款购房的，取消首套房、二套房贷款额度及利率差别，均按最高70%的贷款比例和基准利率执行，在省内其他市州缴存公积金来我市购房的，可向我市住房公积金管理中心申请住房公积金。在降低预销售门栏方面，表示对诚信度高、信誉好、近5年没有重大纠纷或因违约而导致的诉讼案件，没有了结的房地产发展遗留问题，没有消费者集体投诉的开发企业，属一级开发资质的，工程形象进度达40%以上即可办理预售许可。
    基于以上利好政策，国庆期间我市楼市表现出了强烈的回升势头。不仅开发商积极出货，市民看房的热情明显高涨。笔者认为，常德是一个以刚需买房为主的市场，购房者对政策和价格都比较敏感，但是总体而言常德楼市的发展是稳定、健康的。而常德市场也仍潜伏着庞大的买房需求，随着这两年市场的集中释放将被极大的挖掘。从目前的国家宏观经济发展和楼市政策面看，总体而言是利用房地产市场未来发展的，而这些政策利好将进一步主推我市楼市的稳定、健康发展。