楼市“金九银十”步入尾声，随着信贷“开闸”、公积金门槛降低等一系列“救市”信号的释出，楼市也出现了微妙变化。数据显示，10月份以来，楼市成交量都有一定程度的回升，但整体未现大幅波动。对此，有业内分析认为，房贷新政为楼市注入一剂“强心针”，起到短期的促进作用，但由于目前楼市仍然处在去库存的阶段，预计未来市场还是会以“跑量”为主，短期内房价反弹的可能性极小。
    楼市传统的“金九”正在褪色。10月24日，国家统计局发布了2014年9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。与8月相比，70个大中城市中，9月份新建商品住宅价格下降的城市有69个，持平的城市有1个，环比价格变动中，最大降幅为1.9%。
    据数据显示，9月常德新建商品住宅价格环比下降0.07%，同比下降0.08%；二手房住宅价格方面，常德环比下降0.08%，同比上涨1.0%。
    尽管9月数据不温不火，到了10月份，楼市颓势被扭转。记者注意到，10月份以来，受央行“9.30”房贷新政、地方政府楼市刺激政策、三部门下发公积金贷款新政等一系列利好因素影响，楼市一改持续多月的低迷局面，成交量有所回升。
    另据业内人士分析，政策利好下必将刺激楼市销量的增长，而长期被限制的首改客户、投资型客户及奢侈消费客户将再次得到释放，市场活跃度必将加大。开发商方面，资金链紧张的局面将有望得到缓解，一线销售促使库存压力趋缓，也将促成土地市场再次活跃。
    市场回暖，是否就意味着房价会涨？笔者认为可能性非常小，目前我市市场库存量仍在增长，市场供大于求的状况仍在延续，且形势更加严峻。
    笔者注意到一组数据：8月，我市城区完成房地产投资43.21亿元，同比下降1.91%；房地产新开工面积118.85万平方米，同比下降36.52%；竣工面积55.98万平方米，同比增长38.22%；商品房待售面积161.31万平方米，同比增长75.00%；其中住宅待售面积140.58万平方米，同比增长99.70%。由此可见，在严峻的市场形势中，去库存将成为房企的当务之急，重中之重，未来一段时间我市的市场仍将是以企稳为主。