格局变——河西“主角光环”渐弱，四区皆来“抢戏”

    “2012 年我买房时，只会考虑河西，大家都争先恐后的往河西搬家，于是我也跟了风。”在石峰区冶炼厂上班的胡先生如是说。确实，前几年，河西一直是株洲市民买房最 热衷的区域，但是根据目前公布的数据显示，今年河西的“戏份”不如前几年打眼。据悉，2010年至2013年，全市商品房销售前三强均为天元区。而在市房 产局公布的2014上半年商品房销售排行榜中，芦淞区的福鑫南郡和诚建·檀香山逆市飘红，一举夺下销售冠亚军。同时，位于石峰区的田心公馆、荷塘区的中国 铁建·荷塘星城纷纷进入销售十强，在销售套数十强排行榜中，天元区由去年的8个减少为6个。

    除了销售份额减少了，天元区在土地成交方面的表 现也不如往常。数据显示，今年上半年，天元区成交7宗地，成交金额仅0.89亿元，是各区排名的最后一位。反倒是芦淞区和云龙示范区开始奋起直追，芦淞区 土地成交金额达5.7亿元，与去年上半年同期相比翻了11倍。云龙示范区的成交金额则近乎天元区土地成交金额的近9倍之多，高达8亿元。

    “株洲楼市发展格局的改变，与城市建设规划的方向是一致的。”业内人士表示。今年，长株潭城铁站、河东湘江风光带都是河东老城区“换装”的重要举措。《城际铁 路株洲站综合开发项目策划及核心区城市设计概念方案》指出，城际铁路株洲站项目总用地面积约1359亩，其中可开发面积约222.6亩，我市拟依托株洲站 和铁东路核心段建设，带动河东老城区复兴。而河东湘江风光带的建设也在如火如荼的开展，为提升未来河东的宜居指数加分不少。

户型变——装修从无到精，小户型越来越多

    近日，湖南省统计局、株洲市统计局都在近期发布了《1-9月株洲经济形势分析报告》、《2014年1-9月株洲房地产发展情况简析》。报告中指出，1-9 月，全市商品房销售面积256.2万平方米，同比下降34%，同比回落53.6个百分点。但令人眼前一亮的是，在全市商品房销售总体下降的趋势下，1-9 月，全市90㎡以下户型投资增长35.9%，金额达到15.5亿元，小户型开发俨然成为投资热点。业内人士解释，小户型激增的原因之一是建设部要求，套内 面积90㎡以下的新建住房面积要占年度开发总面积的70%以上。其次，公积金政策也有相关规定，购房套内面积在90㎡以下的家庭只需首付2成，这一定程度 上降低了普通家庭的购房压力，使小户型收到刚需族的追捧。比如位于荷塘区的尚格·岭秀青春项目，其主打户型为71㎡两居和88㎡三居，项目营销经理曹建表 示：“小面积的三房具有很多优势，既把面积做到极致，满足刚需购房需求，又尽可能实现舒适度，这类户型会是未来发展的趋势。”

    除了小户型的 开发投资在逐年增加，精装房、高档公寓的开发投资速度也增长较快。从湖南省统计局公布的2014年全省前三季度居民收入结果来看，株洲市居民人均可支配收 入为18646元，高出全省平均值6230元，仅低于长沙。市民收入日益增高，催生了部分高端购买力的形成，从而促成了精装房、别墅、高档公寓在株洲备受 追捧的局面。河西片区的睿泰·康桥美郡、晋合·湘水湾、恒大名都、经世龙城都有精装产品，中心版块的大汉·希尔顿、双银大厦、丰园SOHO，因其为精装高 档公寓或写字楼，产品投资收益高，地理位置好等原因受到市民青睐。