近日，一急需购房入住的朋友问我，现在市场上有些打着现房的旗号邀请他去看房，可当他去现场看房的时候项却发现建筑外头还包着厚厚的防尘布，它算不算是现房呢？

     其实，从事建筑业的朋友知道，楼房钢筋架构达到封顶的高度仅仅只代表完成了楼房开发总体工程量的30%而已，另外70%工程量涵盖有楼栋四周墙体的砌筑、内外面表层粉刷平整、外立面贴砖或上漆、铝合金门窗安装、玻璃安装、消防管网铺设及设备安装、水电气配套工程铺设、智能安防设施施工、园林绿化施工、楼栋各工程环节质量初检与复检等等。前面30%的工程量80%以上工序均为机械化施工所以时间进度很快，而后期70%以上工序因需人工操作时间进度会放缓。

    那什么样的房子才能称之为现房？简而言之，主体工程及相关配套设施已经全部完工，购买后可直接装修的入住的房子才能称之为现房！

    其实一个项目是否已是现房并不难分辨。首先最简单的就是看外立面，外立面是否已全部卸架、是否已全部安装好门窗及玻璃，如果这些都还没完成，就算工期进展顺利，达到现房的时间仍至少需要一年到两年时间。

    其次看户型，看户型四周墙壁是否已砌好，顶面地面四周的墙面是否粉刷并已平整、户型内部是否已通水、通电、厨房燃气管道设施是否已铺设到位，卫生间上下水管道铺设是否已完成等等。这些因素是否到位，直接决定购房者能否真正入场装修。
再次看楼栋相关配套设施，比如信报箱是否安装、智能安防设施是否安装、电梯是否正常运行、地下室是否车位划分完毕、小区路网是否平整通畅等等，这些公共设施是否到位关系到购房者入住后的生活品质。

    最后再看园林绿化，园林绿化一般是楼盘所有工程环节中的最后一环，从绿化园林设计、绿化施工到绿化成型需要一定的时间，因此考虑到部分购房者有提前入住的需要，这一点可以适当放宽，但一个楼盘如果已达到现房标准，就意味着其绿化工程已经全面开工且绿化整体轮廓已基本成型。

捌海•常德公馆最新营销动态：
捌海•常德公馆，历时两年，终成大器！目前项目已是纯现房销售，无论是户型格局还是社区绿化，都可以让客户真真切切看得见摸得着，购房无须等待可直接装修，也不用担心烂尾或配套设施不到位影响居住品质等购房风险。
捌海•常德公馆，目前在售的是项目三期一线临江楼王及纯板楼户型，户型区间涵盖有87-137平米两房、三房、四房不等，户户配备双阳台与全宽景飘窗，全明全景全通透。3998元/㎡起，让您年前轻轻松松购新房、住新家！
同时项目社区风情商业街已全面公开，一楼43-97㎡临街钻石小铺只售不租，专属97折VIP优惠认筹，11月认筹总价再额外优惠10000元正在火热启动中；二楼180-460㎡可组合现铺可租可售，一年免租！目前已有星期六亲子乐园及高端餐饮等品牌正式入驻！
热忱欢迎有志于社区商业经营的各行业精英前临现场实地咨询了解，我们将一如继往地为您提供热情且周到的置业服务。

项目地址：常德市江南城区双潭路与永安东路交汇处