“只要凑齐首付，30年即可白赚一套房。”前几年，在全民炒房的时代，“以租养贷”的投资模式有着诱人的收益，你购买一套房子，付清首付，随即出租，用房 子的租金收益抵掉月供甚至可能还有结余。这种投资模式在当时广受欢迎，吸引了不少投资客的青睐。那时的产品多以小户型、学区房为主。而近年来，常德的商铺 日趋成为市场投资的一大主力产品。

    商铺几近朝售夕罄

    在以前，商铺是香饽饽，正常情况下开发商不会对外出售，会将商铺的增值收益、租金收益牢牢把握在自己手中。然而，今年一开始，我市的住宅销售遇冷，全市各大房产商为缓解资金压力，加快资金回笼，不约而同地开始从主打卖房向主打卖铺转换，并均取得不俗业绩。

    5月28日，常德市金钻置业与湖南奥百举行了盛大的签约仪式，共同宣布奥特莱斯进驻常德水榭花城项目。9月底，其项目销售经理就称所有商铺几近售罄。6月 28日，我市徳景园开始销售“金街”，一到两个月的时间同样被抢购一空。8月，湘粮集团旗下的金恒地产开始第二期加推卖铺，依旧成绩斐然……

     结合当前我市楼市实情，从投资的角度来看，不管是自主经营，还是租赁收益，抑或转让收益，商铺较之住宅都有太多优势。因此，今年我市的商铺销售一路走红，正是我市投资需求得到有效释放的具体表现。

    买铺需精打细算

    俗话说“一铺富三代”，不少开发商卖铺都打出整体招商、高额回报的宣传口号。但不少市民投资商用房产还是依靠银行贷款来完成，且多是通过出租收取租金来还 贷，一旦遇到市场变化或其他各种情况，导致租约提前终止，投资者就必须承受房产空置所带来的还贷压力，最终商铺变“伤铺”。

    理财专家认为，投资商铺应该算清租金回报率，只有商铺回报率处于较高水平，通过“以租养贷”购商铺才合算。由于“以租养贷”需要靠租金来交纳月供，租价的 高低和银行利率变化都将带来投资风险。租铺的供求关系是动态变化的，如果商铺供应量超过需求量时，商铺的价值会下跌，租金也会跟着下跌。所以，理性的市民 应该及时掌握相关政策以及市场的动态变化，不要陷入被动，才可以理想地达到“以租养贷”的效果。 

     “以租养贷”的黄金地点

    一般而言，商铺按地域特征分为市级商业中心型（如我市步行街商业区）、区域商业中心型（如火车站商圈）和社区型（即小区商铺）。从资金投入、收益、风险、升值空间等综合考虑，区域商业中心型商铺投入居中、收益居中、风险较小、升值空间较大，因此成为投资者的焦点。

    选择商铺时，投资者应重点考虑商铺所处的地理位置、交通状况等条件。俗话说“金角银边”，临街、临出口、拐角位置、三岔路的正面位置等交通条件优越的地方 都属于比较理想的位置，这些区域人流量大，迎来消费者的概率就大。同时也要考虑周围的业态配套，便利齐全的商圈环境，如教育、电子、娱乐、餐饮等的商圈组 合可为消费者提供多方选择的购买机会。

    以常德为例，东星家居广场和东星熙城综合体项目的配套商业部分，就较为符合上述的区域型商业中心特点，其近揽烟厂新区，毗邻火车站商圈，主推价位30万元以上的小型商铺，从资金投入、收益、风险、升值空间等因素综合考虑都较为理想。