记者近日从国家统计局常德调查队获悉，受新建商品住宅销售不佳的影响，常德市市城区2014年二手住房市场交易与2013年相比下滑幅度较大。

    成交面积下降22.5%，交易金额下降36.2%

    数据显示，在2014年1月至11月，常德市市城区二手房交易面积27.13万平方米，与2013年同期相比下降22.5%，总成交金额7.83亿元，相比下降36.2%，总成交套数2802套，相比下降24.1%。

    在国家统计局常德调查队的走访中，常德市最大的一家中介公司的地产经理介绍，在2014年1月到11月，该公司住宅总成交量在600套左右，与2013年同期相比，成交量大约少了三分之一，而每月到门店进行咨询的客户和2013年相比也明显减少。

    据市房地产管理处提供的2014年1月到11月二手房网签数据显示，每月二手住房交易量呈下降趋势，同楼盘户型差不多的二手住房价格也开始下降。

    挂牌销售二手房屋增多，中小户型受捧

    前述那位地产经理表示，尽管交易量走低，但是通过他们进行挂牌销售的房屋却不降反增，“这样购买者的选择面其实是增多的。”

    这样的变化并不只是在这家房产中介公司，其他房产中介公司同样如此。据某地产经纪公司工作人员介绍，该公司2013年每月二手房市场挂牌的房屋数量与交易 量成正比关系；而到了2014年，每月二手住房市场挂牌的房屋数量与交易量成反比关系。据其介绍，现在积累在他们手上的房屋与日俱增，他们现在主要推介的 都是性价比很高的房屋，由于现在到店进行咨询购买的客户不多，他们开始对今年之前打电话咨询的客户进行房源推介。

    与此同时，二手房交易类型也呈现出两级分化，较之大户型，中小户型受到市场追捧。二手房网签数据显示，4100类型房屋（面积90平方米以下）交易量占到 了总交易量的41.8%，4200类型房屋（面积在90平方米到144平方米之间）交易量占到了总交易量的41.9%，4300类型房屋（面积在144平 方米以上）交易量仅占15.2%。房产中介们表示，由于当前房屋总价对工薪阶层来说已经较高，所以更多的顾客购买二手房首先都是咨询有没有位置较好的小户 型房屋。

    市场低迷原因有二，新建房价格走低成主因

    国家统计局常德调查队通过走访分析，目前影响常德市二手房交易的因素主要有两点；其中，新建房价格走低是主因。分析人员认为，2014年以来，常德市新建商品住宅整体销售情况不佳，价格有所回落带动二手住宅市场购买者观望情绪浓厚，很多购房者持币待购，导致二手住房市场挂牌房屋持续增多。

    此外，团购房也导致了二手房交易市场遇冷。据介绍，目前常德市较多单位开始购买单位团购房，单位团购房的价格往往比当前市场上的房屋便宜，部分单位团购房购买者由于已经有住房，就会把团购房指标拿来出售，由于加上指标的价格以后房屋总价都较低，很多潜在二手房购买者都会购买指标房。