2014年四月份：小户型顺势走俏！

    4月，首套房贷款利率上浮范围进一步扩大。利润降低、贷款风险加大，无疑是此轮信贷收紧的根由。在供需胶着背景下，银行信贷的持续收紧，让买家更倾心于中小户型房源。我市一批高附加值的小户型迎来一波“小阳春”。
3-4 月，常德首套房贷款利率上浮的银行范围逐步扩大。有分析认为，银行信贷额趋紧是直接原因，银行存款同比下降幅度较大，同时银行吸收存款的成本明显上升。互 联网金融产品，成为瓜分银行活期存款的一匹黑马。较之于银行的低利率，互联网金融一骑绝尘，引发大量活期存款“脱逃”。事实上，这部分“搬家”的存款，仍 将以“协议存款”的形式回流到银行体系，最终，银行的资金成本剧增。

    “虽然利率上浮不会让大部分购房者灰心，但确实增加了购置成本，一些人会更倾向于选择价格相对便宜或面积较小的房子。”市房协某副会长坦言。

    除了价格优势以外，为何许多城市中心的小户型会受到热捧？究其原因，不外乎小户型有“大附加值”：位于繁华铂金地段，酒店式物业管理，区域商业配套成熟完善，有些还能够“以租养贷”，兼顾投资自住两项功能。

    2014年上半年，市场新推出的小户型产品大多通过高配套、精装修、优质服务吸引买家出手。如步行街商圈某项目热销的一批写字楼，户型面积区间为38至 50平方米，购买多套，产权可以合并，房源格局根据办公需要可以互为贯通，自由组装。分析认为，目前入手小户型主要用于投资，而酒店式公寓类产品则正好契 合了此类需求：既拥有相对稳定的客源，寻找下家也不难。

    2014年五月份：房价迎拐点！

    国家统计局湖南调查总队的数据显示，2014年前5个月，常德的新房房价环比涨幅逐月回落，5月，常德新建商品住宅价格由涨转降。常德1-6月新建住宅网签 成交面积31.04万平方米，较上年同期减少4.42万平方米，下降12.5%。此时房价走势主要受房贷收紧、开发商压力增大、土地和人工成本上涨、市场 观望情绪浓厚的影响，尽管如此，新建住宅价格仍能保持平稳态势，房价不会出现明显的大幅波动。

    回顾2014年上半年，我们不难发现，楼市调控的这根弦始终没有松懈。我市从2011年开始，一方面严格抓好住房用地供应，落实保障性安居工程建设用地， 促进已供住房用地开发建设，切实促进房地产市场供应量不出现大的浮动；一方面严格销售指导价格的审批，并对部分重点楼盘的预售金进行监管，全面实现监控数 据的信息化监控，增强系统的自动预警和监控功能。另外，从强化商品房预销售备案、防止投机交易等方面，注重保障商品房买受人的权益，并通过打击投机性购 房，以防止楼市泡沫产生。

    楼市是“政策市”，也是“预期市”。2014年，常德市继续实行限价、限贷措施，由于市场存量和政策环境的影响，常德房价没有出现大幅飙涨，而是符合调控目标，小幅上涨。5月，常德商品房均价甚至由稳步上扬转向微微下挫。
由 于2011年-2012年期间我市房产开发用地成交量不是很多，而此前成交的土地还有一部分在2013年投放市场，因此市场供应尚能够满足。总体而 言，2013年至2014年上半年，商品房市场在消化存量的基础上向品质化转型。各房企的销售周期延长，纷纷做好打持久战的准备。

    2014年六月份：不动产统一登记来临！

    “物权法”提出6年之后，不动产统一登记制度终于驶入快车道。6月，我省决定在长沙浏阳市、我市澧县、怀化芷江侗族自治县先行开展“不动产统一登记”试点。如 果未来全面铺开，或将打破我省不动产多头登记的格局。近日，相关条例明确出台，不动产登记制度将于2015年3月全面铺开。分析认为，此举对于房价未必是 利空消息。

    在不动产登记试行初期，有观点称，不动产统一登记有利于反腐、平抑房价，部分官员的不明房产或将面临公示化危机，这可能促使大批来历不明的住房迅速流向二 手房市场、被低价抛售，从而带动房价整体下跌。经过时间论证，不动产统一登记的试行并未像上述观点所说的那样带动我市房价下跌。

    一般认为，房价的实际影响因素是综合而复杂的，往往受到信贷、供需、宏观经济状况、政策环境等多因素的综合作用。不动产统一登记只是这些因素中的一种，其 影响也是间接而有限的。至于观点中所预判的“大量来历不明的二手房流入市场”，目前在我市也暂未发现，2014年1-11月，市城区二手住宅成交面积 27.13万平方米，同比反而下降了22.5%。

    长久以来，我市的不动产登记分散在多个部门。而试行不动产登记将为市民带来极大便利。今后市民购置不动产时，土地证、房产证等权属证书办理窗口将合并，而 这两本证书也将精简为一本不动产登记簿，不动产登记簿上将清晰地罗列出所有相关权属信息。不动产登记的主要意义并不是调控房价，而在于明晰产权，使不动产 权属信息公开透明，更有效地保护不动产权利人以及不动产交易当事人的合法权益，保障房屋等不动产的交易安全，规范信用体系，减少欺诈行为。

    2014年七月份：欲跌何曾跌！

        首仅限100套；3万买3房、4万买4房……一时间，优惠迷人眼。这种变化本身也反映了传统淡季企业对市场的应对。7月，江北主城区部分过“5”楼 盘再现4字头特价房。彼时，各楼盘的优惠促销，以价换量，不具有系统性风险，房价普降的多米诺骨牌效应不会在常德显现。

    自从5月常德房价环比出现跌幅以来，常德楼市价格的松动，是大势所趋还是去化的压力使然？一时间市场对此质疑声不断。