为何会出现这种争议？这一现象可以追溯至几个月前。2014年2月18日晚，杭州一楼盘突然宣布，以15800元每平方米的均价清盘，直降2000元每平 方米。随后，相距不远的另外一个楼盘也高调打出“直降6000元每平方米”的广告。杭州等地个别楼盘相继传出大幅降价，引发了业内人士对“崩盘”的担忧。 对此，有权威部门发文指出，对于此次杭州、常州楼盘降价问题，只是个别开发商因为资金链紧张，大幅度降价以后引发的在小区域里的一个短期的价格竞争，不必 做过多解读。

    市房协某副会长称，对于2014年常德楼市整体情况而言，将会进入平稳发展期，楼市供应量持续放大，成交量保持稳中趋缓。市场仍然会以刚需为主，实用性刚需高层产品延续主流地位，以价换量，达到快速去化。

    2014年八月份：商圈大漂移！

    在武陵大道示范街两极，隐匿着令人玩味的现象：南端，步行街商圈的重心正在向高山街迁移，与之相对应的是，北端火车站商圈的重心也在悄然漂移。城市格局的重 塑，诱发商圈的扩围与嬗变。8月，东星家居广场等大型项目初见雏形，未来，随着其主体建筑及配套设施的竣工，火车站商圈与西城商圈实现叠加，新河桥周边商 贸业大发展的格局渐趋明朗。

    街铺、专卖店、批发市场、超市……常德的商业业态蔚为壮观，既不乏大型百货，城市综合体也已在规划。说起常德的老牌商圈，下南门、火车站、桥南这三大地标，历来是商家抢滩之所在。

    而从新商圈发展的角度来看，随着城市人口的增加，商业规划亦会做出相应的调整，从而催生出多商圈的格局。按照规划，未来我市将依托西城新区形成新兴商圈。 西城具有成为商业副中心的潜力，以白马湖国际商务商业中心这一高标准的“城市综合体”为标杆，依托优质的交通和地理属性，打造的红色兴旺贸易区和绿色迅达 物流区，将形成西城未来重点发展的两个商圈。

    规划出台，城市扩围，商圈困局……这一切，是否预示着商圈变局山雨欲来？

    在城市发展的进程中，商圈的多极化发展是必然的。当然，商圈的沉淀需经年累月，后来者很难居上。因此，大部分有眼光的人会把投资重点放在未来城市商业发展重心。

    让我们看看两大商圈“漂移”的重心：将火车站商圈中的汽贸、农机、家居建材等商业西移，形成集约化、产业化、专业化、规模化的现代产业集群；依托千亩烟厂 新区、千亩汽贸城、东星家居广场家居综合体等大项目构筑西城两大商业园区的发展骨架，建设新型的产业商业集群，促进传统商业向现代流通业发展。

    承载旧商圈的扩围升级和城市产业集群的商业发展，城市商业发展的骨架和西部商圈的崛起，似难离开这个重叠区域的有力支撑。专业市场巨大的人流、物流将带动银行、餐饮、旅游等行业的快速发展，实现资金流、信息流、物流、人流的良性扩张。

    2014年九月份：“金九”迎曙光！

    作为下半年销售旺季的开始，9月历来被寄予厚望。央行力保“房贷”的表态、湖南推出“湘五条”政策进一步刺激楼市，让开发商对后市的信心明显增强。不过当月 整体成交仍趋于平淡，9月的最后一天，央行松绑限贷利好祭出，给黯然的“金九”投下一道曙光，同时也为“银十”照亮了道路。

    9月，市住建局联合五家管理部门共同印发了《关于促进全市房地产市场平稳健康发展的通知》（以下统称“市五条”），其中明确规定将从实施政策性购房、实施金融支持、规范团购行为等五个方面促进我市房地产市场平稳健康发展。

    无论是“湘五条”还是“市五条”，都对原有公积金贷款政策做出巨大调整。“湘五条”首度提出异地购房者可申请公积金贷款，放宽了住房公积金使用地域范围，使住房公积金的缴存人在全省范围内都可购买自住住房。

    据了解，我市的住房公积金贷款对外籍人口和二套房贷亮了“绿灯”，但受惠人群毕竟是少数，更多市民关心的是住房商业贷款何时能开启绿色通道。其实早在前一 个月“湘五条”问世时，我市就有业内人士质疑为何银行等金融机构没有参与进来，此次出台的“市五条”中也只提到一句“鼓励金融机构提供房地产开发项目贷款 和住房按揭贷款”。

    有学者认为，任何房地产新政的出台和实施，必然需要一个试行区和试行期，国家对房地产市场的限制和打压已有一段时间，不可能一下子全面放开，“市五条”对 住房公积金贷款的调整就是一个有利的信号，或为住房商业贷款放开试水。随着9月30日，央行松绑限贷利好政策的发布，楼市成交趋于平淡的“金九”，似乎增 添了一抹亮色。

    2014年十月份：预期逆转了！

    “9·30”新政一出，被催热的首先是国庆黄金周的楼市，“认贷不认房”开始在常德的金融界逐步执行。据楼盘的反馈情况显示，10月，各楼盘的月来访量环比剧增，不少楼盘改善型户型旺销，整个市场网签数据开始上涨。

    9月30日，央行明确提出首套房利率的执行标准，对此各界反应不一，但形成共识的一点是，房贷利率或难执行7折优惠。据悉，此次出台的新标准“认贷不认房”，使许多购买二套房的消费者也将享受首套房的优惠。

    记者通过走访我市多家金融网点获悉，开始执行新政的各家银行中，“贷清不认房”已经非常明确开始执行，但是对于房贷利率却依然从紧，部分银行的房贷利率调整细则尚未落地。