2014年房地产最失落的一年，当年的两会总理记者问中，在场的几百名记者没有一个人得到提问房地产的机会。2015年的两会总理答记者问，第一个问题，金融时报记者问了一个十亿人民最想问的问题：“今年政府是否会出台新政策来促进国内房地产市场？”

    两会总理答记者问，总理的回答很简短，也很精辟，总理的回答一共有483个字，分为三段：

    核心内容分别是：

    第一段：对中国公民的海外购房是支持的

    第二段：住房既是经济问题，更是民生问题

    第三段：需求是刚性的，我们鼓励居民自住性住房和改善性住房需求

    那么我们后市可以推测的房地产市场将出现明显的利好：主要利好方向将是：中国房地产市场的需求是刚性的，我们鼓励居民自住性住房和改善性住房需求，保持房地产长期平稳健康发展

    第一：对改善需求的政策继续松绑：

    后续将会放松的政策主要是有一再买一的改善。

    首先：二套房贷首付比例目前各地执行过严，6-7成的首付标准，是在2013年楼市最火爆的时期出台的抑制性政策，当时出台的目的是严格控制改善入市推高房价。而目前从两会的政策基础看，未来将鼓励自住与改善，这种情况下，过高的首付标准是不符合政策要求的，所以回归到5成，将是政策的必然。

    其次：政策出台的可能时间：从目前市场情况看，4月份是最可能出台这一政策的时间点，房地产市场在逐渐企稳，而两会后各项政策也会在4月份逐渐喜欢。

    第三：对市场的影响，二套房贷的首付变化，主要影响在一二线城市，这些城市的改善需求总量较大，而且这部分借助信贷的需求较高，。所以首付的降低将对一二线市场带来比较积极的影响。而目前的三四线城市，因为市场供应已经绝对过剩，这种情况下，二套房贷的松绑影响不大。

    第四：未来不排除还会有其他税费减免等政策支持改善需求，整体看，2015年的房地产市场政策面将明显宽松。

    第二：房地产需求是刚性的

    总理讲话中明确了：中国政府有保障群众基本居住条件的责任，整体看，虽然提及要加大城镇棚户区和城乡危房改造力度。今年保障性安居工程新安排740万套，其中棚户区改造580万套，增加110万套，把城市危房改造纳入棚改政策范围。但实际这一指标已经低于2014年。而且明确提及将转存量房为保障房，这对部分城市消化库存有很大帮助

    中原地产研究中心统计数据显示：上周54城市成交量快速复苏，一周签约套数为37690套，环比上上周上涨了53.6%虽然依然低于春节前平均单周5万的签约量，但随着假期结束，以及降息的刺激，3月下半月市场将告别签约淡季。部分城市出现小阳春现象。

    第三：限购政策的有步骤调整

    目前全国执行限购的城市只有5个，其中以一线城市为主，直接取消的可能性很小，而通过工作居住证、纳税证明等绕道宽松的可能性较大。可能的政策红利：后续一线城市居住证制度的出台将降低购房资格办理难度，而且一旦经济弱势，不排除出台部分房源、或者部分客户的松绑限购政策，其中广州、深圳可能性更大。

   第四：积极鼓励地方政府对房地产市场做微调

    总理讲话提及：强化地方政府合理调控房地产市场的责任，因地制宜，分城施策。地方政府还将非常直接的出台税费减免，购房补贴等多种救市政策。  

    第五：中国城镇化进程还在加快  

    未来将要抓紧实施户籍制度改革,落实放宽户口迁移政策。对已在城镇就业和居住但尚未落户的外来人口,以居住证为载。  

    可能的政策红利：对部分二三线城市来说，未来的户籍政策继续松绑，增加可购房人群的基数。建立财政转移支付与市民化挂钩机制,合理分担农民工城市化成本。要用改革的办法解决城镇化难点问题。  

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