金融证券市场 哀鸿遍野

    股市起伏不定，昨天进帐一台宝马，今次亏得只剩一台自行车！不断上演“庄家酒肉臭，散户冻死骨”悲剧！2013年初，”中国大妈扫光期货”。此后暴跌， "中国大妈"深度被套。股市遇熊市！理财成破财！大妈、小散户们开始从金融证券市场撤离，转战传统的不动产投资，但不动产投资也是有很多学问的！

    传统不动产市场 大海捞金

    投资住宅？去投资化，回归居住属性，已无利可图，大势所趋也！

    投资商铺？传统商业街及集中式商铺已日趋饱和，传统的商业受到电商巨大冲击，一蹶不起。省会长沙五一路商圈，开福某商业街，开街2年有余，至今半死不活。 零售巨头沃尔玛撤离水星楼，店址空置2年，至今缺乏主力店、品牌店入驻，这说明传统商业模式受新兴电商冲击，未来商业向服务型、旅游型商业转变，已成为必 然趋势。

    投资不动产，究竟选择哪种类型？

    秘籍一 选商铺，首选行业发展趋势

    俗话说，“大河无水小河干”，商铺投资也要看这个地产项目所属的上游产业链是否火爆。近几年，在全球经济低迷的现状之下，我国旅游产业却火爆了10余年！

    所以在全球经济低迷，消费不振的市场环境下，我国的旅游产业却出现井喷，旅游收入逐年成倍增长。据旅游局统计，2009年全国旅游总收入1.06万亿元， 到2014年底，全国旅游总收入高达3.09万亿元，6年内增长197.65%。 我国旅游业前景看好，《国民旅游休闲纲要》指出到2020年，职工带薪年休假制度要基本得到落实，可见国家政策一直在推动旅游产业的发展。

    秘籍二 选择旅游地产投资，应选准优质版块

    湖南优质旅游资源和核心旅游区域在大湘西旅游黄金圈。每年无论是旅游收入还是游客量均占湖南半壁江山，据省统计局统计，2014年全省接待游客总数超过 4.1亿人次，实现旅游总收入3050.7亿元。因此选择大湘西这样有发展潜力的旅游版块，是投资旅游地产的第一步。

    秘籍三 在热点旅游版块，精挑有发展潜力的项目

    成熟的旅游区项目，由于开发成本高，投资本金自然水涨船高，但租金已接近商户承受的峰值，物业升值增长将放缓。而处于发展提升期，有一定的游客基础和知名度，正在提质改造、包装炒作的景区，可以预见3-5年之后，物业价值将成倍增长！可考虑入手！

    目前，在大湘西旅游黄金圈中，只有常德桃花源符合条件，桃花源古镇在售的商铺远低于桃源县城的商铺售价，但预期客流量将远超过传统商铺。桃花源旅游管理区年游客量70万人次，尽管还处于发展阶段，但游客基础比10年前凤凰古城20万人次的基数多250%。

    通过专业的旅游团队运营，每年客流量增加到600万人次，是传统商铺远不能及的。

    项目地址：中国•常德•桃花源旅游管理区