央行出对策，利率一降再降，短短半年，下降近3个百分点。钱存在银行面临贬值的风险。于是，闲散资金进行股市。但股市起伏不定，昨日大红牛，今天大黑熊，庄家夜夜笙歌，散户全是泪。

    投资不动产是唯一出路，但住宅早已无利可图！传统商业街及集中式商铺受电商冲击，也日趋饱和。究竟如何投资商铺，才能稳赚不赔。回报丰厚？其实掘金商铺很简单，只要三板斧。

    投资商铺，掘金三板斧

    程咬金的三板斧的故事源于《说唐》，书中程咬金在梦中遇到了他的师父，学斧头技法之时被人叫醒，只学了三招——三板斧：掏耳朵、挖眼睛、剔牙齿。方法不多，但最管用！

    第一板斧——掏耳朵：耳听八方

    商铺投资要注意产业链的变化，投资回报与国家政策和宏观经济有密切的联系。每年要听全国、全省和全市两会上的政府工作报告和经济工作会议，注意国家政策向哪个领域倾斜。分析每年的全国、省、市政府发布的《国民经济和社会发展统计公报》，看哪种行业近10年呈连续上升趋势。

    近10年来，国家对旅游产业支持力度最大，旅游产业也成倍上升。国务院就于2009年先后发布《关于加快发展旅游业的意见》来提振国内消费。

    2013年，国务院办公厅发布《国民旅游休闲纲要（2013－2020年）》（国办发〔2013〕10号）、，同时，这一年，我国第一部《旅游法》也正式颁布实施。

    2014年又发布《关于促进旅游业改革发展的若干意见》（国发〔2014〕31号），又明确把旅游业是我国国民经济的重要支柱产业之一，《意见》指出，到 2020年，境内旅游总消费额达到5.5万亿元，城乡居民年人均出游4.5次，旅游业增加值占国内生产总值的比重超过5%。

    查阅近10年《国民经济和社会发展统计公报》，只有旅游产业连续10年持续增长，特别是在2009-2014年近6年间，国内旅游市场更是进入高速发展轨 道，在全球经济低迷，中国内需被压抑的背景之下，国内旅游需求不降反升。国内游客增长90%，旅游收入增长197.65%。

    从上述情况分析，投资旅游区的商铺是不错的选择。

    第二板斧——挖眼晴：眼观六路

    华人首富李嘉诚“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段”， 唯地段论的26字真经，也不灵泛了。从2013年起，李嘉诚开始抛售内地大量优质商业资产。这说明内地传统的商业物业已不被李嘉诚看好。

    在这种情况之下，投资商铺更要“眼见为实“。锻炼好眼力，才能实现稳健投资，要做到“稳、准、狠”。从省会长沙五一商圈大型百货商场客流减少、开福某商街的高空置率，到常德核心商圈沃尔玛撤场、高山街周边商铺大量空置，说明投资传统商业，风险加大。

    与传统商业的日益冷清相比，旅游景区商铺成了香饽饽，各大旅游景区每到节假日便人气爆棚，交通拥堵，一床难求！常德枫林花海、桃花源景区每到节假日，人满为患，柳叶湖欢乐水世界在2015年6月6日开园时异常火爆，人头簇动！

    客源即是财源，旅游商铺租金随着客流水涨船高。凤凰古城，5年平均租金上涨254%！大理古城5年平均租金上涨228%！丽江古城5年平均租金上涨301%！阳朔西街5年平均租金上涨199%！

    第三板斧——剔牙齿：去芜存精

    投资旅游商铺也要精挑细选，一是看景区的发展前景，二是看项目类型。近10年来，旅游业从“山水游”、“购物游”，发展到现在最火爆的“古镇游“。凤凰古城 仅2014年国庆期间接待的游客人数也就经超过了7万人次，客栈都找不到一张空床。然而这些已经被炒热的古镇，商铺当然也已经达到饱和状态，店铺租金也居 高不下，丽江古城中心一仅20㎡的商铺居然月租金高达3万！

    因此，旅游景区的古镇商铺是投资首选。 

    可见投资古镇已成为必然趋势，既然被炒热的古镇投资成本过高，物业升值空间有限，因此要选择发展初期的古镇项目，而常德桃花源古镇便是脱颖而出的一颗夜明珠。不仅因为它深厚的历史文化底蕴，也因为其便利的交通，地处大湘西旅游黄金圈中心点，更因为它每年源源不断输入的游客，将超过600万游客，这也给投资者带来巨大商机！