央行“双降”之后，“金九”翩然而至，长沙各房企看好传统销售旺季，纷纷推出新盘，楼市顿显热闹；另一方面，长沙的土地市场却提前遭遇“寒冬”，楼市与土地市场呈现出奇特的“冰火两重天”格局。据统计数据显示，9月长沙预计将有50余个楼盘入市，环比上涨逾八成，创下今年以来长沙楼市月度推盘数目的新纪录。而长沙市国土资源网上交易系统显示，9月仅两宗工业用地挂牌，起始总价8413万元，环比下降87.7%。

　　楼市热：9月新推盘数创年内新高

　　8月25日，“央妈”宣布今年第四次降息降准，政策利好的东风加上“金九”的好“天时”，让各大房企蠢蠢欲动，纷纷准备在9月大展拳脚，开盘加推。

　　据统计数据显示，9月长沙预计将有50余个楼盘入市，同比上涨27.91%，环比上涨逾八成，并创下今年以来长沙楼市月度推盘数目的新纪录。其 中，老盘新推占绝对主流，纯新盘仅12个，约占两成比重；分区来看，雨花区以15个新盘入市位居首位，岳麓区和天心区分别以13个和11个紧随其后。与此 同时，多个楼盘项目推出认筹优惠，为的就是在“金九银十”的旺季抢到一块蛋糕。如：开福区橘郡青竹湖认筹交1万抵1.5万；五江天街则推出公寓认筹交1千抵1万、临街商铺交2万抵5万的活动……

　　专业人士认为，降准降息带来流动性的增加以及融资成本的降低，无疑将间接利好当下楼市，对购房者来说，改善型购房人群将成为今年楼市新政和四次降准降息利好叠加的最受益人群。

　　地市冷：全月仅两宗土地挂牌截止

　　土地市场的冷清却与“金九”热闹的楼市形成鲜明的对比。

　　据长沙市国土资源网上交易系统显示，9月长沙仅2宗土地挂牌截止，环比降7成；起始总价为8413万元，环比降近9成。

　　位于高新区桐梓坡路与三环线交会处东北角的长土网031号地块，出让面积近145.4亩，规划用途为工业用地，起始价4784万元。位于开福区广胜路的长土网032号地块，出让面积46.4亩，规划用途同样为工业用地，起始价3629万元。

　　虽然有观点认为，楼市的持续复苏或将带动土地市场升温，但也有不少开发商认为，在当前去库存压力下，地方政府暂缓推地节奏，有利于整体市场向良性态势发展。

　　“说明大家拿地更谨慎了。”在荣盛发展湖南区域总经理张大海看来，土地交易低迷的行情也会影响到地方政府进行更科学的决策，“这其实是好事，如果推地节奏暂缓，而现有的存量加快去化，也许楼市会更快回归到一种常态。”