当农历乙未年的一场大雪，飘过千里河山，丙申岁新春日渐临近。

    2016年2月2日，南方的小年这天，传来北方的音讯：央行下调首套房首付比例，不限购城市最低至20%。政策因时而著，逢年过节救市，渐成为楼市常态。借政策之力，开发商或拔剑四顾，或是策马奔驰，张弛有度。当壮阔的春运如期上演，返乡置业潮正欲拍岸，“央妈”赶来推波助澜，可谓恰逢其时。

  非限购城市首付最低20%

    “出个政策也婆婆妈妈的？”对于央行的为楼市送出利好，任志强在微博上颇有微词。

    大炮此次开火，在于此次房贷新政的犹抱琵琶半遮面：“在不实施限购措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。”

    也就是说，北上广深及三亚以外的二三四线城市，首套房首付比例下调至20%。

    “本次政策延续了中央分类调控，分城施策政策思路，给予地方更大自主权。” 在中原（湖南）房地产代理有限公司资源中心总经理陈世霞看来，新政有利于用金融杠杆前置一批刚性需求，降低居民购房门槛。

    除刚需房收获利好外，新政对改善型亦抛出橄榄枝，拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，最低首付款比例调整为不低于30%。

    2016年2月1日，中国指数研究院发布的百城价格指数， 1月长沙新建住宅价格环比跌幅居前十位。寒流到来后，霜风凌冽在长沙经久不散，央行此时“供暖”，无疑在立春之前，给长沙楼市送来了和煦的春意。

    陈世霞认为，全面放开二孩和棚户区改造的大环境下，二套房贷首付比例降低一成，将进一步激发改善型需求入市，促进去库存。

  刺激“返乡客”的购房需求

    自2015年末中央经济工作会议鼓励开发商降价，以化解房地产库存后，此次降低购房门槛，与春节返乡置业的节点不无关系。当高房价、超负荷的房贷压力，成为一线城市务工者难以承受之重，长沙以“价格洼地”的形象，成为诸多湘籍返乡置业者的选择。

    年关将至，春运途中人流汹涌，车流交织，为应对迎面而来的返乡置业潮，开发商们纷纷加大优惠力度，推出特价房、高折扣等措施，竞争日渐白热化。

    因此，从“5”字头到“4”字头，从高赠送到低首付，各大楼盘可谓各显神通。位于学士路与象嘴路交汇处的洋湖时代广场，则适时推出30套特价现房，吸引返乡置业者。在洋湖时代广场项目负责人看来，对一线城市的返乡客而言，此次新政将促进到访，刺激他们的购房需求。

    “政策落地后，两成首付结合4.9%房贷利率，均为史上最低，中央再次为购房者创造了史无前例的购房优惠条件。”陈世霞分析，经历2015年量涨价稳的长沙楼市，2016年房价上行空间再一次拓宽。