据央行官网2月2日消息，央行、银监会正式发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》称：非“限购”城市的首套房最低首付比例可低至20%，二套房最低首付比例可低至30%，“限购”城市的房贷政策暂不调整。

　　目前，国内仅有北京、上海、深圳、广州4个一线城市和三亚仍执行“限购”措施，其他城市包括长沙在内均取消了“限购”。

　　在业界看来，本次新政延续了中央“分类指导，因地施策”思路，给予了地方更大自主权。湖南楼市当前去库存压力不小。省住建厅指出，有的地方去化 周期(即商品房的销售周期)达2至3年，今年必须采取强有力措施。应该说，信贷政策调整不仅会直接影响购房成本，而且对心理预期影响极大。中原地产湖南分 公司分析认为，本次新政落地后，两成首付结合4.9%商业贷款年利率(5年期以上)，可谓史上最低。

　　对长沙楼市而言，本次新政相当给力，或将刺激上行。在去年持续宽松的购房政策下，开发商普遍采取“以价换量”策略积极促销。至去年底，长沙内六 区新建商品住宅的去化周期已经下降到13个月左右。而这个数据，在前一年度同期则高达22个月。当市场从“明显供大于求”走向“供求相对平衡”，必然会刺 激成交量和房价。