关于常德万达大商业金街，那些你不知道的秘密！

   同样是商铺，为什么万达大商业金街能享受“众星拱月”般的市场待遇？万达大商业金街热销的背后，到底藏着怎样的秘密？面对商铺的投资，该如何判断其是否具有价值？

  任何事物都讲究价值，没有价值等于一文不值。人若是没有人生价值，就是一具躯壳；商铺若没有经营价值，也就沦为一间仓库。

  评估商铺是否具有投资价值就要看其是否具备——“经营价值”，没有经营价值的商铺讲投资就是扯淡！

  证明商铺是否具备经营价值，共有3大因素。

  一、核心商圈效应

  成长性是一个很重要的考虑因素

  A成熟商圈：开发成本较高决定了销售价格也非常高，再加上传统中心商圈商铺的价格和价值已到最高点，导致成长（升值）空间非常小，因此投资价值不大。

  B新商圈：随着城市化进程的加快，新的商圈正在快速发展，商铺的成长性将非常好，因此，这里的商铺绝对是值得投资的绩优股。

  反之，如果选择的商铺所处的商圈将面临衰败或者拆迁的危险，那么，就如同在股市顶峰购买的股票一样，前景堪忧。

  总结：常德万达广场位于常德商务中心、文化中心、生态中心三大中心之中，汇集武陵区政府、地税局、人民法院、五星级酒店、文理学院、丁玲公园、白马湖公园等政治、休闲中心核心资源，区域优势非常明显，再加上楼上即是万达湖公馆高端消费人群，本区块将会形成一个快速崛起的新兴商圈。

  二、主力店效应

  “有主力店的地方，就有无穷的商业机会”，相信每一个商铺投资人都知道这个道理。

  一个大型百货商场、购物中心将带动周边商业物业全面升值，商铺的价值凸显。只有借助主力店的作用才能充分挖掘其商业价值，使商铺做旺并不断升值。

  总结：在这个方面万达金街显然是有先天优势的。据2014年全国109个开业万达广场客流量统计，全年客流量共16.3亿人次，每个广场平均年客流量近1500万人次，平均每天客流量3—5万人次，节假日客流量提高2—3倍，达到6—12万人次/天。所谓“背靠大树好乘凉”，说的就是这个道理。

  三、立体条件

  商铺项目所处位置的立体能力也是非常重要的一个因素。立体条件决定了商业周围环境和其本身因素对商业经营的影响。所谓“一步三市”，立地差之毫厘，会导致业绩失之千里。

  对商业选址来说，交通情况、顾客来店的方便度、停车便捷等因素也非常的关键，直接影响消费行为。

  总结：由于开发区周边老商业区交通规划落后的原因，交通堵塞情况非常严重，大多数商场未规划停车位，十分不便。常德万达广场所在的区域不仅毗邻老商业区，而且交通四通八达，有效地解决了交通堵塞和停车困难等弊端。

  在具体评估商铺时考虑的问题非常多，我们不能简单盲从，而是要必须充分考虑到各方面的因素。在满足以上3大要素的情况下，该商铺才是具备“商业经营”价值。