4、企业管控水平加强，行业集中度进一步提升。此次营改增后，在实际经营过程中，企业管控水平对企业业绩影响将更为明显。一方面，能否从上游取 得足额可抵扣的增值税发票从而进行最大化的进项税抵扣是房地产企业面临的重要课题，这就要求企业在管理特别是采购环节提高内控水平，同时精选供应商；另一 方面，增强税负转嫁能力也是房地产企业减轻税负的重要手段，这就要求企业要加强与上下游企业的谈判和议价能力。同时，精装修产品、商办地产占比的增长，也 将对房企的成本控制和管理提出更高要求。从目前企业管控来看，龙头企业的管理能力和谈判议价空间明显优于中小企业，未来随着对企业精细化管理要求的增加， 龙头企业凭借其管理能力将获得更大的优势，行业集中度将进一步提升。