8月23日晚，王福重教授做客2016常德西城新区城市发展高峰论坛，与王林教授、市政府领导、商界领袖坐而论道，本次论坛对常德和西城新区经济发展做了深入的探讨和交流，对常德西城新区未来规划和房地产市场发展趋势做出了展望，以下是一些他的精彩言论。

  “今年上半年经济为什么不错，也是因为房地产市场在拉动，如果下半年房地产市场发展降下来，整个经济也会下来，因为房地产是最主要的经济支柱，可以说没有房地产就没有新中国”

  王福重教授首先指出，2012年后我国经济下降比较厉害，经济下降主要原因是房地产投资下降。因为中国经济主要依靠三个方面：一是基础建设投资，比如高铁、城铁，这一方面正在趋近饱和的状态；二是科研创新，整体来说，跟发达国家相比，我们的创新是比较弱的；三是房地产，这是目前对中国经济影响最大的一个。

  我国从2011年开始对房地产进行宏观调控，采取很多行政手段限购限贷，造成了很多大城市的购买力积压，当中央放宽政策之后，积压的购买力一下子就爆发出来了，去年和今年房价上涨比较快，就是这个原因。今年上半年经济为什么不错，也是因为房地产市场在拉动，如果下半年房地产市场发展降下来，整个经济也会下来，因为房地产是最主要的经济支柱，可以说没有房地产就没有新中国。

  “而城市扩张的外在表现，就是房地产的成长，比如说一个大的开发商到这里来，对一个不大的城市来讲，可以改变整个城市格局。”

  关于常德的发展，常德市政府已经关注到，常德的工业绝对不能一烟独大，常德现在正在进行多元化的发展，促进战略性新型产业的发展，在“五个常德”里面就有智慧型城市的愿景。卷烟产业肯定要保留，但在未来经济结构中占比要下降，常德的制造业将是多点布局，而不是一点独大。

  其实，一个城市的发展取决于两个方面，就是人口和产业。因为城市的定义就是人口的集中和产业的集聚，城市就是人越多越好，人口密集度越大，交易的频率越高，而财富就是交易频率的函数，交易越多，财富就越多。城市和农村的区别就是，城市因为人口多，交易频率快，容易形成产业，财富也就增长的快。

  在经济上，产业有一种规模化递增效应，企业越多，企业之间相互形成供求关系，实现互相促进，产业发展就越快，最终形成产业集群，实现规模爆破式递增，推动这个产业越做越大、越做越强，进而促使城市不断扩张。而城市扩张的外在表现，就是房地产的成长，比如说一个大的开发商到这里来，对一个不大的城市来讲，可以改变整个城市格局。

  当然，城市发展还会受到规划的影响，规划就是怎样让人进来，怎样让产业集聚。常德现在的人还不是足够多，将来五年、十年，只要人口还保持着正增长，产业还在增加和集聚，房价在正常情况下，应该是上涨的，除非发生意外。总的来说，像常德这样的新兴城市，未来房地产可能是各个行业里发展最好的。

   “房价迟早有一天会降下来的，人早晚也是会死的，地球早晚也是会爆炸的，房价会跌是件太长远的事，而人都是短期动物，在看得见的未来会涨就行。”

  对于普通百姓来说，投资方式大体就是股票和房地产。股市风险很大，因为股市没规律的，在一段时间内，股票向上或向下的概率都是50%，要想赚钱很难。所有股评家都是骗子，都不能告诉你当下该买还是该卖，他们只能“马后炮”。巴菲特和索罗斯赚钱靠两点：第一是运气，林子大了，什么鸟都有，大家都赔钱，总得有几个赚的；第二是他们是坐庄的，可以进行资本操控。股市可以赚钱，但没有持续赚钱的能力。不是说，在股市里成为百万富翁，你要有十个能力，第一你要会看K线图，第二你要了解规则……最重要的是第十个：带200万进场。

  房地产不一样，不管你是在一二线城市，还是在三四线城市，只要你占据了稀缺资源，即使是在县城，你的房子也会增值。至于房价会不会下降，王福重教授的观点是：房价迟早有一天会降下来的，人早晚也是会死的，地球早晚也是会爆炸的，房价会跌是件太长远的事，而人都是短期动物，在看得见的未来会涨就行。在目前中国来说，房地产不仅是个经济问题，还是个政治问题，必须保证房地产的增速，才能保证这个社会正常运行。对中产阶级来说，除了房地产，没有其他更好的办法获得资产升值。所以不要犹豫，只要选择好地段，选择好品牌，你的投资都会获得回报。

  专家简介

  王福重，《财经郎眼》常任嘉宾，著名经济学家、经济学博士、北京大学经济学博士后、中国世界经济学学会理事、中国经济规律研究会理事。此外，他还是《上海证券报》、《国企》等多家媒体的专栏作家，撰写有《人人都爱经济学》、《写给中国人的经济学》、《公平中国》等著作。