3月18号，长沙市政府发布了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，明确长沙将实施区域性住房限购。在新政出台后的首周，不少已经交纳定金或首付款的购房者，因为不符合新政条件，遭遇了无法购房的尴尬，不少楼盘遭遇毁约退房。

  3月18号，长沙实行区域性住房限购、实施差别化住房信贷政策。新政规定，芙蓉、天心、岳麓、开福、雨花、望城区以及长沙县经开区、星沙区域都属限购区域。 在限购区域内，暂停对已经拥有一套及以上住房的非本市户籍家庭，出售新建商品住房。来自株洲的王先生，因为没有长沙户口，他在政策出台前认购的房子，就无法完成购买。

  王先生准备在长沙市天心区水墨林溪苑楼盘卖房。早在2月14号，他就交纳了2万元定金，并签订了认购协议，协议中规定，双方在签署认购协议后7天内，签署正式的《商品房买卖合同》。可王先生告诉记者，签了认购协议后的一个多月时间，他都没有进行网签。 赵女士告诉百姓说话栏目记者，“我3月17号交了两万块钱，签了认购协议，我是省内户口，不是长沙户口，新政策出来之后，我们的首付要从20%提升到30%，多了十多万块钱,已经超出我的经济承受范围了。”

  根据新政，对于在限购区域内购买商品住房申请商业贷款的购房家庭，购买首套房的首付比例不得低于30%。王女士告诉记者，目前仅在深业睿城一个小区，就有60多名因为政策改变，而无力支付首付款的购房者。

  百姓说话栏目记者走访长沙多个楼盘发现，在318新政实施后，不少没有网签的购房者，因为不符合购房身份，只能选择退房。那么，开发商是否会退还定金或者首付款呢？

  长沙的杨女士在今年2月，缴纳了首付80多万元，在望城的龙湖湘风原著楼盘购买了一栋别墅，这是她名下的第四套房产。按照新政，原本可以贷款的她，现在必须一次性付清，这让她无法接受。

  百姓说话栏目记者调查发现，对于因为首付款提高，个人资金无法到位的购房者退房诉求，很多开发商表示定金不一定能退。对此，湖南金州律师事务所律师认为，楼市调控属不可抗力因素，开发商应该进行退款。 那么，新政后的长沙楼市发生了哪些变化？记者走访后发现，现在购房者进门后第一件事，就是被询问户口所在地。 3月25日上午，记者首先来到了长沙开福区北辰三角洲的售楼部。在简单咨询过后，置业顾问主动询问了记者的户口所在地。 当置业顾问得知记者是省内户口，且长沙有房，就明确表示，已经没有购房资格，如要买房，必须先卖掉名下的另一套房。 随后，记者来到了附近的另一家楼盘，在得知记者是长沙户口，但名下已经有3套房后，置业顾问也主动表示，记者已经没有贷款买房的资格了。 这名置业顾问表示，新政实施后，外地和外省的购房者受影响最明显，长沙不少楼盘都遭遇了大规模退房的情况。

  他还告诉记者，“现在外地外省来长沙买房的，基本上没什么人了。” 针对目前长沙多家楼盘出现的毁约退房现象，记者咨询了湖南金州律师事务所的黄康律师。 他表示，“因为政府的调控措施，属于合同协议里的政府政策，是属于合同协议里的不可抗力因素，不能归结于合同双方当事人，出现这种情况，买房者是可以要求开发商将定金予以退还的。”