宏观市场

  新闻政策一：国土资源部住房城乡建设部：试点利用集体建设用地建设租赁住房

  8月28日，国土资源部、住房城乡建设部印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》的通知。通知显示，未来将在13个城市开展利用集体建设用地租赁住房试点，并规定2017年11月底之前报国土资源部和住房城乡建设部批复，本次通知有以下几个重点：

  1、通过改革试点，在试点城市成功运营一批集体租赁住房项目，完善利用集体建设用地建设租赁住房规则，形成一批可复制、可推广的改革成果，为构建城乡统一的建设用地市场提供支撑。

  2、村镇集体经济组织可以自行开发运营，也可以通过联营、入股等方式建设运营集体租赁住房。兼顾政府、农民集体、企业和个人利益，理清权利义务关系，平衡项目收益与征地成本关系。

  3、探索保障承租人获得基本公共服务的权利。承租人可按照国家有关规定凭登记备案的住房租赁合同依法申领居住证，享受规定的基本公共服务，有条件的城市，要进一步建立健全对非本地户籍承租人的社会保障机制。

  政策解读：

  1、对租赁市场进行了解改革和探索，实施共有产权制度有利于稳定房地产价格，避免房价过高，促进房地产市场健康发展，构建房地产长效机制。

  2、此政策一是解决租赁市场房屋流动性的问题，通过集体建设用地补充租赁市场；另一个是集体建设用地使用权探索的问题，通过租赁市场拓宽集体建设用地的使用途径，进而进一步帮助农民获得更多收益。

  新闻政策二：社科院报告：长效机制雏形已确立，房价不再继续快速上涨。

  中国社科院财经战略研究院。中国社科院城市与竞争力研究中心发布了7月份《住房市场发展月度分析报告》，报告主要有以下两个重点：

  1、《报告》预计，北京等城市房价快速反弹的概率很小，后期或将进入阴跌阶段，其他热点二三线城市房价涨幅显著收窄。

  2、《报告》通过住房大数据检测发现，北京、天津等城市因眼里调控引发的房价急跌已经告一段落，后期或将进入阴跌阶段；青岛、重庆、南京、无锡等热点二三线城市房价涨幅显著收窄；高库存代表城市的沈阳近半年房价累计上涨12%，表明主要城市的住房去库存已经接近尾声；北京主要学区近3个月房价领跌，学区房泡沫正在减退。

  政策解读：

  1、中央及地方都相继出台房地产调控政策，主要一线城市房价调控已见成效，但限购、限贷政策手段并不会因此放松，调控政策仍将持续。租赁同权首次进入政策层面，将对中国未来的住房市场结构产生深远的积极影响，我国房地产市场“轻租重售”正发生改变。

  2、房地产长效机制框架的雏形已经确定，政策制度不再支持房价的继续快速上涨。

  新闻政策三：石长铁路动车9月21日开通常德迎来首列动车！

  9月21日，石长铁路正式开通动车组！13日至17日动车将试运行。意味着益阳、常德两个地级市，将结束没有动车的历史！长沙前往两地的“更快更近”！石长铁路全长262.8公里 ，设长沙、宁乡、益阳、汉寿、常德、临澧、石门县七个站。

  此次运行的CRH6-160型列车组，有“铁路公交”之称：具有速度快、载客量大、快起快停、快速乘降的技术优势。适应城际铁路“停站多、站间距短、高密度”的公交化运营特点。它最高能以时速160公里持续运行，且能密集停站。从0加速到时速100公里只需要42秒，加速能力堪比地铁。同时，每节车设有3对门，乘客可快速乘降，减少停站时间。

  政策解读：

  石长铁路建成后，长沙火车站至常德火车站每天开通20趟旅客列车，最快的1小时58分钟，最慢的2小时28分钟。长沙火车站至石门县北，每天开通11对旅客列车，最快的3小时，最慢的3小时41分钟，与高速公路车程时间差不多，有利于湖南形成“3+5”城市群和一个半小时经济圈。提高常德市区域或交通区位优势，进一步减长常高速公路在城市群过境段的交通压力。

  常德市市场动态

  销售概况：

  2017年8月常德市住宅共成交847套，销售总面积97653.38㎡，销售均价4597元/㎡；本月城区销售均价比上月下降明显，销售面积环比下降57.6%。本月由于库存所剩不多，以及本市安置小区并未记录于此中，故销量有所下滑。

  供应分析：2017年8月份城区商品房共计17.7万㎡，同比下降9.92%，环比增加373.26%，整体市场仍一直供不应求，整个常德市场现象都非常显著。

  笔者分析：2017年8月份商品房共计9.77万㎡，同比增长161.23%，环比下降50.28%，从网签的数据上表面来看环比下降率大，可以看出目前常德房地产市场几乎0库存。目前常德江北房地产市场仅常德碧桂园、保利·中央公园、恒大华府与本地国企经泽地产等几个大盘有货，其他楼盘几乎都成了尾盘。

    常德江北公寓房于8月开抢，销售异常火爆，一个月将近销售2000套，其销售数据暂未进入网签系统。江北城区的公寓房经济适用，解决了常德市区供不应求的状况。所以从8月的实际销售情况来看，常德房地产市场任然持续火爆的状态。

  常德城区住宅排行榜：本月由恒大华府以月销售95套获得排行榜第一。常德碧桂园则以45套销售量获居第二。

  常德鼎城区住宅排行榜：本月堂皇·蓝湖郡以13套总销售量及总金额35694.41万元获双榜首之位。堂皇·蓝湖郡位于常德市洞庭大道以北，穿紫河以西，紧邻常德市新的行政中心，交通十分便利。

  常德经开区住宅排行榜：德山经开区本月绿地新都会以92套销售套数排行第一，打破上月冠军销售量。同时销售金额与销售面积均为第一；华电新城、太丰家园排名第二与第三。

  笔者总结： 常德三大城区房源均已告急，若无新建项目，2017年将严重缺货。万达基本上已经收官，那么，下一个进入常德的大品牌开发商将会是谁？

  土地市场

  土地供应

  住宅用地供应稀缺，本月土地供应共0宗地，供应量相比上月减少。供应面积环比下降100%，同比下降100%。结合前几个月的分析，可以看出今年常德市用地指标基本已所剩无几。

  土地成交

  本月相比上月土地成交量有所增加， 共成交7宗土地。本月土地成交面积环比增长55%，同比下降18%。