10.27日下午2点，0731房产网特邀湖南省经济地理研究所所长、湖南省政协委员王义高先生，0731地产研究院副院长黄拓夫先生和湖南中原地产资源中心总经理陈世霞女士共聚佳兆业云顶梅溪湖0731楼市微沙龙直播现场。

    十九大圆满闭幕，“923新政”正值满月，梅溪湖二期规划正在公示。置身于去年独领风骚领涨长沙楼市的梅溪湖核心地段，沐浴着暖阳和微风，三位大咖畅谈宏观政策，把脉长沙楼市！房地产市场会崩盘么，长沙楼市走势如何？现在是刚需购房的好时机么？梅溪湖发展潜力如何值得投资么？限购之下，车位是不是一个好的投资选择？听听大咖们的精彩观点。

    问题1、十九大明确“房住不炒”概念，对房地产市场会产生什么样的影响？

    王义高：没有迹象表明，未来的房地产会崩盘

    今后中国将贯彻以往房地产继续健康稳定发展，既保持房价温和的上涨态势，使投资人和拥有房地产的业主，以及银行资产都保持良性的循环。

    强调房住不炒，强调的是房子的基本的居住概念不会变化。从十九大精神来讲，房地产依然是我们现在国民投资、居住、休闲、养老包括整个国土综合开发最主要的一个产业。没有迹象表明，未来的房地产会崩溃，至少在我们可以预料的一段时间内，房地产会保持健康稳定的发展。

    问题2、越限购越抢越难买到房，现在刚需适合出手么?

    陈世霞：买得起+看的中，刚需任何时候都可以买

    对于消费者来讲，如果房子是买来自己住的，什么时候都可以买，在于你自己的支付能力，在于这个阶段是否看到合适自己的房子，满足这两个条件，不需要太多考虑市场的情况。

    黄拓夫：在限价期内，能找到合适的房子，刚需可出手

    再说长沙限购，有人说长沙限购严格，但对比全国其他城市，长沙的限购政策还比较温和。在限价期内，能找到合适的房子，刚需还是可以买的。

    问题3、有人把梅溪湖比作长沙楼市晴雨表，梅溪湖二期发展前景如何？

     王义高：长沙人不是没钱买高档楼，是开发商没有能力提供高端住宅

    长沙人不是没钱买高档楼，是开发商没有能力提供高端住宅。不是我们不需要好房子住，而是开发商没有提供更多的好房给我们住，这个观念要改变。

    对比梅溪湖一期和二期，我认为，第一，会继续本着梅溪湖一期高档化的水准发展。第二，功能配套会更加完善；第三，密度比梅溪湖一期小，还将和错落的山体、水体的结合，生态状况更好。

    我们要当心“热资本”进入房地产，特别是外省人对长沙房地产热情不减，抬高了房价，包括梅溪湖。梅溪湖的二期的购买的主力，一定是购买一期尝到了甜头的人，他们又通过，卖了一期房子，房价的保值增值的溢价的剩余资本，继续投资梅溪湖二期。

    问题4、住宅限购之下，车位是一个好的投资渠道么？

    王义高：长沙目前空缺50万车位，并且长沙车位存在结构性矛盾，主要车位需求在二环以内，很多老小区老院子当初根本没有规划停车位，而在三环以外比如长沙县、望城区，车位很多，随便停。但是在核心区域里，缺位比更重。

    买车位投资我认为也不是一个最好的选择，到底车位归谁所有，车位产权不明晰，法律法规不明朗，车位产权属于灰色地带。关键要看未来法律法规如何调整。这一块应该还是有潜力，处理车位问题，不仅是我们业主关注的问题，也成为当地政府解决民生问题的一个议程。

     陈世霞：车位反应的也是刚需。现在的许多家庭有两台车。所以车位的价格日趋升高，有钱还买不到。

    但从投资的角度，车位投资的核心问题是产权问题。另外，虽然车位很紧俏，但它的价格相对于我们的商品房来讲还比较低，所以从投资回报保值增值的角度来讲，投资车位不是一个回报很高的产业。所以我个人建议，自用ok，但作为投资还是要慎重再慎重。

    未来停车位会成为一个社会问题，不单单是经济问题了。车位应该要提升到规划层面。