提高公积金贷款额度、降低二套房首付……2023年开年以来，长沙楼市新政频频落地，长沙房地产市场似乎又热闹了起来。在多项利好政策的加持下，长沙楼市要回暖了吗？

多项政策助推楼市回暖

毫无疑问，长沙楼市的1月，是一个政策大月。

1月18日，长沙市住建局、市委人才办印发的《关于强省会人才购房实施细则》明确，45周岁（含）以下，具有专科及以上学历（博士、硕士不限年龄）或中级及以上专业技术资格（高级专业技术资格不限年龄）的人才，落户长沙并缴纳社保或个税后，可在限购区域内购买首套商品住房。该政策降低了非本地户籍人士在长沙购房首套房的门槛。

1月30日，长沙市住房公积金管理委员会发布的《关于明确2023年个贷倍数的通知》明确，该市缴存职工（含省直分中心）可贷额度，按照借款人夫妻双方住房公积金账户余额之和的16倍计算，自2月1日起施行。2月1日，湘直公积金官方公众号发布《关于明确2023年个贷倍数的通知》，明确2月1日起，省直住房公积金中心个贷倍数由15调整至16，即省直中心缴存职工的可贷额度=（职工住房公积金账户余额+配偶住房公积金账户余额）×16。

1月31日，据长沙晚报报道，从2022年度湖南金融运行形势新闻发布会上获悉，湖南合理确定各市州个人住房贷款首付比下限。目前，全省13个非限购市州的首付比下限均降至首套20%、二套30%；1个限购市(长沙市)的首付比政策下限首套30%、二套降至40%。据悉，此前在长沙购房二套房首付比例为45%，这意味着，在长沙购买二套房的“上车”门槛再降低了。

新春购房者看房热情提升

政策利好，天气晴好。2023年春节以来，长沙楼市热度正在逐步回升。

湖南世联行市场知识中心对外通报的情况显示，1月23日至29日，长沙市内五区部分项目配合新春节点推出特价房、来访礼、返乡置业补贴等活动吸引来访，客户来访指数环比上上周增长了48%。

据凤凰网房产实地走访发现，2023年春节期间，长沙部分热门楼盘营销中心人气尚可。多项目销售人员表示，春节期间日访客量在100组左右。

节后，各楼盘置业顾问的朋友圈也已经开始活跃起来，其中不乏宣传楼盘人气旺、成交好的。

受疫情和春节假期影响，2023年1月，长沙楼市新入市房源并不多，仅10个住宅项目有新房源推出。春节假期结束，购房者看房热情提升，市场供应也在逐步恢复。据克而瑞湖南数据显示，2023年2月，长沙楼市预计52个项目推新，其中，4个纯新盘将首次入市。